Регистрация на договора за покупко-продажба на недвижим имот

Договор за продажба Споразумение, по което една страна (продавач) се задължава да прехвърли нещо (стоки), собственост на другата страна (на купувача), а купувачът се задължава да приеме този продукт и плати за него известен сума пари (цена). (Клауза 1. Член 454 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Списък на документите, необходими за регистрация на договора за покупко-продажба на недвижим имот:

  • Договор за покупко-продажба на недвижим имот в 3 екземпляра
  • Удостоверение за държавна регистрация на права на собственост
  • Кадастрален паспорт, експликация на обекта на недвижим имот, план на парцела (ако парцелът е отчужден)
  • В случай на нотариална заверка на договора за покупко-продажба - удостоверение за оценената стойност на обекта на недвижимия имот
  • Нотариално заверено съгласие на съпруга за покупко-продажба на недвижим имот
  • Други документи

    От договор за покупко-продажба на недвижим имот (договор за продажба на недвижим имот) продавачът се задължава да прехвърли на собствен купувач недвижим имот, някак си: парцел, сграда, структура, апартамент и други недвижими имоти, както са определени в чл. 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

    Нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация се прилагат при сделки с поземлени парцели, включително продажба на поземлени парцели, само доколкото оборотът им е разрешен от законодателството за земята.

    Страни по договора за продажба на недвижими имоти могат да бъдат всички физически и юридически лица, включително стопански субекти.

    Основните условия на договора за продажба на недвижими имоти са условията на предмет и цена. Клаузата за предмета на договора трябва да съдържа такива данни, които дават възможност определено да се установи недвижимият имот, който да бъде прехвърлен на купувача по договора, т.е. данни, които позволяват определяне на местоположението недвижим имот върху съответния поземлен имот или като част от друг недвижим имот. Ако в договора няма такива данни, тогава състоянието върху недвижимия имот се счита за не договорено и договорът не е сключен.

    Предмет договор за продажба на недвижим имот може да бъде сграда, структура или друг недвижим имот, разположен върху поземлен имот, но не и обект договор за продажба и собственост на продавача. В този случай, едновременно с прехвърлянето на собствеността върху такъв недвижим имот, на купувача се прехвърлят правата върху тази част от парцела, която е заета от недвижим имот и е необходима за неговото използване. Правата на купувача върху съответния парцел: собственост, наем или други права се определят от договора за продажба на недвижим имот.