Реалният режим в LMNP експлоатация на реалния режим за Лизингодателя
Данъчната администрация ще счита засегнатите от този режим собственици на голи, сезонни, ваканционни жилища, селски квартири и второ жилище, ако е наето в рамките на годината.
Механизмът на реалния режим в LMNP
Реалният режим е режим на данък върху печалбата. След това ще се базира на печалбите от обзаведения имот и на ДДС. Можем да разграничим два подрежима:
- реалният опростен режим
- реалният нормален режим
- Реалната схема опростена:
Непрофесионалните обзаведени наематели неизбежно ще бъдат обект на този режим, ако доходът им от наем е под 32 900 евро
- Реалният нормален режим:
Непрофесионалните обзаведени наематели ще бъдат обект на реалния нормален режим, ако доходът им от наем надвиши 236 000 евро без.
Размерът на дохода от наем, взет под внимание при изчисляването на данъка, ще бъде облагаемата печалба. Това представлява разликата между наемите, получени през финансовата година, и различните такси, свързани с дейността.
В допълнение към предоставените предимства се появяват и задължения. Особено за реалния опростен режим, при който воденето на счетоводство ще позволи точността на резултата да бъде обоснована. Така нареченото „супер опростено“ счетоводство може да бъде въведено. По-специално, това ще позволи да се води само счетоводна отчетност. Това означава, че сметките ще показват само получените разписки и разходите. След това ще се извърши в края на годината.