Развод, наследствена цена от обратно изкупуване на баланса Crédit Agricole e-immobilier

Какво представлява балансът? Дефиницията !

Обратното изкупуване на баланс означава обратно изкупуване от физическо лице на частта от актива, която съпругът му или член на семейството му държи при него.

Обратно изкупуване на плащане в брой в случай на развод: как да закупите другата част от къщата ?

Какво разделение за недвижими имоти при развод? Семейното жилище, закупено от двойка (независимо от брачния им режим), обикновено е обект на съвместна собственост. Тогава правото на собственост е пропорционално на финансовото участие на всеки от съпрузите по време на покупката: 50/50, 70/30, 60/40 и т.н.

Ако никой от бившите съпрузи не желае да запази жилището, семейното жилище се предлага за продажба. Събраната сума ще бъде изплатена на всеки от бившите съпрузи според приноса на всеки и според приложимия брачен режим.

Ако единият от съпрузите желае да запази дома и да стане пълноправен собственик, другият трябва да се разграничи от всички непогасени заеми. Тази стъпка е от съществено значение, за да се попречи на съпруга, който напуска дома, да остане солидарно отговорен за непогасения дълг. След като банката приеме това разделяне, съпругът, който ще запази семейното жилище, трябва да изкупи обратно дела на другия, като му плати в брой. Какво се случва, ако банката откаже нов заем на съпруга, който желае да запази собствеността? Имотът може да бъде обявен за продажба: след това сумата ще бъде разпределена между двамата бивши съпрузи.

Внимание, разводът задължително трябва да бъде обявен преди обратно изкупуване на остатъка !

принципът е същият в случай на разкъсване на PACS.

Обратно изкупуване на баланс в случай на наследство: как да закупите другата част от съвместен имот ?

Вземете за пример семейната къща: всеки член притежава процент от имота, който е пропорционален на общата стойност. Ако един от собствениците на този семеен дом желае да запази дома и да стане пълноправен собственик, той трябва да купи дяла на другия (или други). Ако две деца наследят къщата от родителите си, това, което желае да възстанови цялото имущество, трябва да плати финансова компенсация на този, който прехвърля своите дялове. Тази компенсация съответства на баланса.

трето лице може да бъде включено в плащането за балансиране на пари в брой (например нов съпруг). Предимството? Недвижимите имоти могат да бъдат обратно изкупени обратно, без да теглите заем. Освен това лицето, което желае да изкупи остатъка, може да поиска трета страна да действа като гарант.

Как да изчислим обратно изкупуване на паричен баланс ?

Оценката на размера на остатъка е част от процедурите в случай на развод.

Оценете размера на остатъка

Сумата на плащането в брой е равна на нетната стойност на имуществото, разделена на броя на хората, участващи в споделянето. Това е сума, която може да бъде установена по взаимно съгласие между бившите съпрузи или членове на семейството или да бъде определена от професионалист. В този случай е възможно да се обърнете към нотариус или агент по недвижими имоти, който ще вземе предвид текущата стойност на имота, а не първоначалната му стойност. Тази оценка ще формализира стойността на имота.

Силно се препоръчва да се обърнете към независим и неутрален професионалист, който да прецени размера на остатъка. Защо ? Оценката на остатъка може да бъде предмет на спор между бившите съпрузи или между членовете на семейството. Освен това нотариус, който счита, че сумата, определена приятелски, не е съгласувана, може сам да прегледа оценката.

Какъвто и да е вашият избор, ще бъде задължително да отидете при нотариуса: той ще трябва да напише официалния акт, а именно декларацията за ликвидация. Това е документ, който често се сравнява със споразумението за продажба, но който се отнася само до закупуването на квота. Той удостоверява прехвърлянето на баланса от продавача в замяна на сума, съответстваща на неговата стойност.

Как да изчислим парично плащане в случай на разделяне или наследяване? Две симулации за балансиране на пари в брой

Размерът на остатъка варира в зависимост от това дали по заема е останал заем: за да определи непогасената сума, банката може просто да ви предостави амортизационна таблица.

Ето два примера за изчисляване на баланса:

Първи пример: г-н X и г-жа Y са собственици в еднаква съвместна собственост (50/50) на апартамент на стойност 150 000 евро, върху който все още има 50 000 евро ипотека за изплащане Беше договорено след раздялата г-жа Y да стане пълноправен собственик на дома. Следователно тя ще трябва да изкупи обратно от бившия си съпруг половината от стойността на имота (75 000 евро), намалена половината от непогасената ипотека (25 000 евро). Следователно г-н Х ще получи 50 000 евро от г-жа Й. За да изкупи остатъка, той ще трябва да финансира дела на г-н (50 000 евро) плюс останалия капитал, който трябва да бъде възстановен (50 000 евро), т.е. общо 100 000 евро.