Разрешително за отдаване под наем - площи на недостойни жилища - отдаване под наем - жилища от конкретни до частни - PAP

Публикувано от M. Gallois на 21 януари 2021 г.

Въпросът за некачествените жилища се приема много сериозно от местните избрани служители. Като превантивна мярка те разполагат с ефективно средство за борба срещу: разрешението за наем. За съответните жилища, наемодателите трябва да поискат разрешение преди отдаване под наем, в противен случай, пазете се от санкции! Това не касае всички общини, а само определени области на определени общини.

Все повече общини решават да предоставят наемането на жилища на тяхна територия на разрешителното за наемане. Това средство за борба срещу некачествените жилища е въведено през 2014 г. от закона Alur. Общините и публичните институции за междуобщинско сътрудничество (EPCI) могат да определят географски райони или дори категории жилищни или недвижими комплекси, за които лизингодателят трябва да извърши административна процедура, преди да наеме жилищна единица.

В тези сектори наемането на жилища може да бъде предмет на избор по избор на общината или ECPI на два вида разрешения:

или към a декларация за наем,
или към a предварително разрешение от административния орган, последният е по-рестриктивен от първия.

Извън тези области, т.е. за по-голямата част от донорите, не се изискват действия. През повечето време не се нуждаете от разрешително, за да наемете квартирата си.

Разрешение за наем: защо ?

Това задължение, наложено на наемодателите, дава възможност да се провери състоянието на жилищата, преди да бъдат отдадени под наем. Целта на мярката е да се намали броят на некачествените жилища, предлагани на наематели, тъй като Министерството на жилищата е изброило над 200 000 на територията. В градовете, където съществува тази система, кметството се уведомява веднага щом собственикът планира да наеме дома си. Тогава хигиенните служби могат да извършват проверки на място. По този начин те гарантират, че настаняването отговаря на наемането. В противен случай те могат да изискват от собствениците да извършат необходимата работа, за да приведат жилището в съответствие с действащите стандарти (състояние, жилищна площ, елементи на комфорт.), Здравословни и сигурни. Тази мярка също така дава възможност да се идентифицират търговците на сън.

Лиценз за наем: кой е засегнат ?

Предварително разрешение засяга само донори, чиито жилища се намират в район, където има голям дял на влошени жилища.

Това е например това предварително разрешение за наем, което сега се изисква за настаняване, наето в района на Ноал в Марсилия от 15 октомври 2019 г.

Предварителната декларация може да се изисква другаде. Областите, засегнати от този тип искания, се определят чрез обсъждане на EPCI или общинския съвет. Те могат да се отнасят до един или повече недвижими комплекси.

Следователно единствените наемодатели, чието наето жилище се намира в определен периметър, са засегнати от това разрешение за наем. Обсъждането може да посочи категориите и характеристиките на помещението, което то предоставя на контрола.

В тези райони става въпрос за квартирата, наета празна или обзаведена като основно жилище на наемателя.

Кога да кандидатствате за разрешение за наем ?

Процесът трябва да се извърши, когато сте на път да отдавате жилището си под наем. Следователно при всеки нов договор за наем, подписан с нови наематели, трябва да предприемете стъпката. От друга страна, не е необходимо да повтаряте процеса за просто изменение на договора за наем, например ако се съгласите да замените един от съквартирантите по време на наема.

Някои общини таксуват разрешителното за наем от 60 до 114 ?. Този разход може да изглежда възпиращ за наемодателите, принудени да кандидатстват отново за разрешение за наем на входа на всеки нов наемател. По този начин бе въведена разпоредба от закона на Elan за налагане на безплатен достъп. Цензуриран от Конституционния съвет, той не можа да види бял свят. Следователно дарителите трябва да заплащат ставката, установена от тяхната община.