Разделите на обема в услуга на; сложни операции L; Социален съюз за; среда на живот
Bienvéo.fr
Наемайте, купувайте, най-големият избор от социални жилища, предлагани онлайн.
Hlm набират
Борсата за заетост на Hlm Movement
Онлайн заявление за социално жилище
Кандидатствайте за социални жилища онлайн и проследете напредъка на досието си
Мрежа от заинтересовани страни в жилищата
Целта на мрежата от заинтересовани страни в жилищното строителство: да разбере по-добре и да отговори на основните предизвикателства пред нашето общество по отношение на жилищата и местообитанията.
Национална седмица на Hlm
Националната седмица на Hlm 2018 ще се проведе от 23 юни до 1 юли.
Hlm на дисплея
Посетете виртуалния музей на социалните жилища и движението Hlm
Споделете по имейл
Вашият дял е изпратен !
Възникна грешка, проверете дали всички полета са попълнени или опитайте отново по-късно.
В контекста на борбата с разрастването на градовете, колективният интерес в полза на по-гъст и атрактивен град, свързващ множество употреби и функции в услуга на жителите, преразглежда начина за оптимизиране на полезността на пространствата чрез обединяване на различни приложения.
Новини за местообитанията в PDF
Автор
Селин ШабоПравен и данъчен отдел
Днес операторите вече не мислят изключително за заговора. Те се стремят да обединят усилията си, за да формулират заедно различни програми, повече или по-малко преплетени, в услуга на функционалното многообразие, като същевременно запазват икономическите и правните интереси, свързани със статута на всеки от операторите. Такива програми имат предимството за всеки оператор да ограничи инвестицията си до потенциала на парцела, който е строго необходим за програмата, която желае да разработи. В резултат на това някои може да бъдат изкушени от разделянето на обеми, алтернатива на съвместната собственост, тъй като дава възможност да се обединят употреби на една и съща земя, като същевременно се гарантира по-голяма независимост за всеки оператор, в качеството на общ обем.
Ето как разделянето на обема изглежда достатъчно гъвкава правна организация, която да гарантира подобни договорености за недвижими имоти. Представя обаче ограничения и рискове, които не бива да се подценяват.
Доколкото организацията Hlm има важна роля, било поради качеството на собственик, което й позволява да бъде по инициатива на проекта за недвижими имоти, или като партньор на публични или частни оператори, е необходимо „да има добра оперативна владеене на правните инструменти за разделяне на сградите.
Използването на разделението на обеми: контролиран избор
Разделянето на обеми е, със съсобствеността, начин на разделяне и правна организация на сградата. Всеки от тези видове правна организация обаче се основава на напълно различна правна основа.
Съсобствеността се основава на принципа на съвместната собственост. Всеки съсобственик има частна партида и общ дял (общи части).
Техниката на разделяне на обеми се основава на принципа, в края на който всеки собственик има частен дял, без неразделен дял. Всеки том е независим от останалите. Липсата на квота е съществена предпоставка за прибягване до разделянето на обеми.
Какво е разделяне на обема ?
Лишено от легална дефиниция, разделянето на обеми е преди всичко техника, призоваваща инженеринга на геодезисти, донесени да разделят хоризонтално и вертикално имот в три измерения, за да изолират елементи на различни нива, над и под естествената земя когато са вложени и наслагвани в сложен строителен комплекс. Тази организация се основава на дисоциация между земята, пространството и дълбините (членове 551, 552 и 664 от Гражданския кодекс). Юридическият превод на това "геометрично" разделение е от конвенционален характер, попадащ в компетентността и отговорността на нотариуса, отговорен за изготвянето на описателно изявление за разделяне на обеми (EDDV), придружено от частноправни сервитути и организация, предназначена за управление на общи пространства и оборудване.
Критериите за идентификация, свързани с разделяне на обеми
При липса на правна дефиниция и правна рамка практикуващите се позовават на принципи, установени от доктрината и съдебната практика. Това е причината, поради която разделянето на обеми е достатъчно гъвкав инструмент, подходящ за практиката на професионалистите в техните оперативни договорености.
Следователно изборът за разделяне на обеми ще зависи от оценката на всеки отделен случай на оперативните и правните услуги както от методите на проектиране, така и от планираното управление.
На този етап е от съществено значение да се помни, че разделянето на обеми се прилага по-специално при сглобяването на операции на сложни комплекси недвижими имоти и не може да се използва единствената цел да се избегне прилагането на закона от 10 юли 1965 г. относно за съсобственост и за заобикаляне на правилата, които могат да се окажат рестриктивни за определени оператори на недвижими имоти. Всъщност трябва да се припомни, че гъвкавостта при управлението на недвижим имот, предоставена от такава техника, може да насърчи някои собственици да съставят обем с единствената цел да избегнат статута на съсобственост, който се счита за твърде рестриктивен (поради правилата на мнозинството). Използването на изкуствено разделяне на обеми може да се счита за измама и да доведе до преквалификация на правната организация на сградата на етажната собственост. Следвайки същите разсъждения, използването на разделяне на обеми не трябва да има за цел да възпрепятства правилата, регулиращи разделянето на земята (разрешение за планиране и предварителна декларация).