Разчистване на района за строителство
Накратко ще посоча, че преди да започне разработването на строителната площадка, разработчикът (клиент) трябва да изготви пакет от разрешителни:
Решение за разпределение на поземлен имот с очертани в натура граници на сгради;
Разрешение за проектиране, въз основа на което се поръчва проектна документация за строителство, съгласувано с необходимите служби на града. Консолидираната оценка предвижда прехвърляне на комуникации, разрушаване на съществуващи сгради, разрушаване на насаждения, непредвидена работа;
Разрешение за строеж;
След предаването на документите на генералния изпълнител, генералният изпълнител в Държавната архитектурно-строителна инспекция (ГАСК) изготвя разрешение за производство на произведение.
Има ситуации, когато даден обект е бил изхвърлен дълго време или проектът е на етапа на завършване на проекта, а времето за строителство изтича, тогава е възможно да се издаде разрешение за работа за подготвителния период.
С разрешение за извършване на работата на ръка, изпълнителят пристъпва към разчистване на обекта.
Разчистване на строителната площадка
За да се изключи присъствието на непознати на строителната площадка, територията първо се огражда. Това може да е временен вариант или може да е по-целесъобразно (с цел спестяване на пари) да се постави ограда за целия период на строителството.
За да изчистите сайта, трябва да се извършат следните видове работа:
- Демонтаж и прехвърляне на комунални услуги на обекта;
- Разрушаване на сгради, демонтаж;
- Изчистване на строителната площадка от зелени площи, изкореняване на пънове;
- Опазване на зелените площи;
- Почистване на камъни;
- Отстраняване на горния плодороден слой;
- Предаване на генералния изпълнител на обект, готов за строителство.
Нека разгледаме всяка точка по-подробно.
Преместване на инженерни мрежи по време на строителството
Разчистването на територията за строителство започва с прехвърляне на подземни и надземни инженерни мрежи извън строителната площадка (ако е необходимо, извън границата на съседни територии), които пречат на производството на работа. Експертите обмислят възможността за използване на част от мрежите за строителни нужди.
Разглежда се съществуващия капацитет на инженерните мрежи. Ако капацитетът не е достатъчен за свързване на съоръжението в процес на изграждане, е необходимо да се прехвърлят комуникации с увеличаване на диаметъра на тръбите, напречно сечение на кабела, инсталиране на допълнителни клетки в електрически подстанции и други мерки.
Събаряне на сгради и демонтаж на конструкции
Възможността за използване на съществуващи сгради за нуждите на временното ползване по време на строителния период се използва като домакински помещения за работници, бригадири и бригадири, домакински градове. Сградите не трябва да попадат в зоната на сградата.
Разглобените и годни за по-нататъшно използване материални ценности се предават на клиента (връщане на материали, което е включено в консолидираната оценка за строителство в размер на 15% или при оценка от комисията).
Демонтажът се предвижда от сметката и се извършва въз основа на дизайна на елемента. Дървените сгради се демонтират, като се вземе предвид използването на дървен материал в по-нататъшния производствен процес. Неподходящите за строителство дървени отпадъци се получават като дърва за огрев и могат да се продават.
Изчистването на територията за изграждане на подземни конструкции, конструктивни елементи се извършва след инспекция, а демонтирането се извършва в зависимост от вида на материала, структурата, маркировките на дъното на конструкцията.