Qu; прави LMNP статус
Какво е LMNP ?
LMNP ви позволява да станете собственик на обзаведен имот чрез получаване на необлагаем доход от наем при възстановяване на ДДС (само ако закупите нов имот). Lmnp се отнася за наемането на обзаведени помещения, чийто доход, генериран от наема, не надвишава сумата от 23 000 евро годишно за собственика или 50% от общия му доход годишно.
Lmnp е преди всичко устав, отворен за всички френски данъкоплатци, желаещи да се подготвят за пенсионирането си. Тъй като трябва да имаме предвид, че инвестицията като непрофесионално обзаведена компания за отдаване под наем е дългосрочна инвестиция, която се прави, за да се запази, а не да се препродаде. Оценката на вашия имот ще се извършва през годините.
Статутът LMNP съществува от 1949 г. и предлага значителна данъчна оптимизация за инвеститорите в обзаведени имоти. Става въпрос дори за една от най-старите данъчни вратички във Франция които последователни правителства не са докосвали.
Имате ли право за LMNP ?
LMNP: защо да купувате ?
Lmnp ви дава няколко възможности, които няма да намерите при други схеми за освобождаване от данъци. Като непрофесионална компания за обзавеждане под наем, вие ще можете:
- амортизирайте собствеността си в продължение на няколко десетки години, тоест изчислявайте амортизацията му всяка година според износването и употребата (важно е да получите помощ от счетоводител);
- приспадат разходите за управление и лихвите вашият заем;
- възстановяване на 20% ДДС върху вашата инвестиция, ако инвестирате в нова резиденция за обслужване като студентска, туристическа, медицинска, бизнес резиденции и др.
Научете повече за нашата специализирана секция за инвестиране в LMNP.
LMNP: предимствата ?
Данъчен статус е отворен за възможно най-много хора
Цените за придобиване на LMNP са в обсега на най-големия брой, защото често става въпрос за малки повърхности от тип студио или T1 bis
Управлявайте без притеснения
Липса на управление на отдаване под наем, тъй като имотът се управлява от търговски лизингодател (като част от обслужващо жилище)
Доход гарантиран всеки месец
Застраховка за получаване на доход всеки месец, тъй като вашият търговски лизингодател е длъжен да ви плаща наем, дори ако помещението е празно
Амортизация на мебели и оборудване
Възможността за амортизация на мебели и оборудване (за тези на стойност по-голяма от 598 евро) на тяхната стойност на ползване, например 5 години за телевизор, 8 години за спално бельо ...
Възможност за амортизиране на вашия имот
Чрез препродажба на вашия имот, купувачът може също да амортизира покупката си, което улеснява препродажбата на имот като непрофесионално обзаведен лизингодател.