Проверка и изясняване на границите на поземлени имоти по инициатива на общините от 1 юни 2015г
Раздели на статията:
Правомощията им по този въпрос се предоставят от изменения на Земенен кодекс на Руската федерация, приети през 2014 г.
Цели на одита
Лесно е да се досетим, че основната цел на изясняването на границите е попълване на бюджетите, а допълнителни полезни резултати за местните власти са подреждането на нещата в кадастралните записи, премахването на „празните места“ в кадастралните карти, идентифицирането на свободни земи и такива случаи на злоупотреба, когато под прикритието на изграждане на индивидуални и вилни къщи се правят активни опити за изграждане на многоквартирни жилища и дори търговски центрове на напълно неоторизирани земи.
Последната ситуация, посочена като пример, се практикува от предприемчиви предприемачи в онези населени места, където правилата за използване на земята и устройството (LDP) не бяха одобрени, предписвайки ограничителните параметри на строителството. Възползвайки се от опростената регистрация на права за първи път, предприемачите издигнаха и регистрираха такива доходоносни недвижими имоти в летните си вили, закупени за стотинка.
Важна задача за общините, която ще бъде разгледана при изясняване на границите на обектите, ще бъде преброяване на съществуващи собственици.
Получената точна информация за границите и действителните площи на парцелите ще позволи по-правилна оценка на земята и изчисляване на данъци.
Според Rosreestr към днешна дата 29 милиона парцела, включени в Държавния кадастър на недвижимите имоти, не отговарят на изискванията на съвременното законодателство за земята. Разкрити са много парадокси, когато общата площ на всички парцели в рамките на един кадастрален квартал е два пъти по-голяма от площта на самия квартал и дори 1,5 милиона парцела се пресичат и припокриват.
Какъв е долният ред? - Вечни гранични войни и кавги между съседи заради неправилно монтирани огради, разправии с властите заради завземането на бреговете на езера и реки, парчета селски пътища и понякога заради отнемането на частна земя за изграждане на магистрали, железопътни линии, електропроводи, мостове и др. и т.н.
Откъде идват финансите?
Комплексните кадастрални работи се извършват от общините за тяхна сметка и частично се финансират от федералния бюджет.
Държавата обаче приема, че самите собственици може да са заинтересовани да извършат „одита“ сами, за свои пари. Тази опция ще премахне възможността за нарушаване на правата на собствениците, особено когато границите на техните участъци са приблизително фиксирани или границите на съседните райони са се припокрили.
Собствениците на парцели вече могат да „залагат границите“, да правят разяснения в техните описания и в Интернет, без лично присъствие, както и тези, които желаят да закупят земя от общината или държавата. За да направите това, трябва да изпратите приложения в Интернет или да използвате пощенската услуга. Тази процедура е отразена в измененията на Кодекса на земята на Руската федерация. Нормата е добра, опростявайки взаимодействието с държавните агенции на настоящите и бъдещите собственици на земи.
Изясняването на границите на участъците ще се извърши с помощта на най-съвременните методи, включително използване на въздушна фотография, което ви позволява да "видите" голяма територия и всеки участък във всички подробности, да определите не само техните граници, но и границите на пътища, паркове, булеварди и площади, свързани с общите части.
Кой извършва сложна кадастрална работа и как да разберете за тяхното изпълнение?
Общинска заповед за извършване на кадастрални работи се дава на организации, спечелили търга за тези работи.
Можете да научите за началото на кадастралната работа във вашия район на официалните уебсайтове на общините. Местните власти, спазвайки изискванията на закона, са задължени изчерпателно да информират населението за тяхното изпълнение, дори да инсталират информационни табла в териториите, където се планира такава работа.
От кои територии започват проверките?
Първо, с тези, от които властите се интересуват най-много. Сега работата ще се извършва постоянно, но не едновременно във всички области наведнъж. И не е факт, че геодезистите ще се появят на сайта утре или в близко бъдеще.
Кадастралната работа ще засегне по-специално кварталите, които включват всички градинарства, DNP и SNT, ферми и спомагателни парцели.
Не е лошо за всички собственици на земи да се запознаят с установения максимален размер на парцелите, което може да окаже важно влияние върху резултатите, получени по време на кадастралната работа.
Всичко това полезно ли е за собствениците на земя?
Това е полезно за мнозина. На първо място, за тези, чиито парцели не се измерват, тоест те нямат граници, установени на земята, или са купени според градинарска книга и за тях няма други документи.
Те имат достатъчно късмета да получат точните координати на своите земевладения за сметка на местните власти, а не за собствени средства, които преди това не са били достатъчни за точно това проучване на земята, а след това те самите поставят своите парцели в кадастрални записи (вземете кадастрален паспорт - KPZU).