Проучване на земя
Дори цяло общество, нации и дори всички едновременно съществуващи общества, взети заедно, не са собственици на земята. Те са само неговите собственици, използвайки го и, подобно на добрите бащи на семейства, трябва да го оставят подобрен за бъдещите поколения.
„Земеделци срещу пазара на земя“ - точно такава позиция демонстрират собствениците и ръководителите на земеделски предприятия. На конференцията, проведена като част от AggiInvestForum-2017, 72,9% от присъстващите гласуваха против въвеждането на пазар за земеделска земя.
Болезненият въпрос за премахването на мораториума върху продажбата на земеделска земя и въвеждането на пазар беше основният лайтмотив на тази среща. Повечето от участниците във форума бяха земеделски производители - ръководители на земеделски предприятия от 19 региона на Украйна. Основният въпрос, който те веднага повдигнаха, беше перспективата за въвеждане на пазар на земя.
Събитието започна с гласуване. В залата бяха регистрирани 748 участници, но гласуваха само ръководителите или собствениците на земеделски предприятия (взето беше предвид само гласуването им и те получиха специални конзоли), имаше само 420 от тях - представители на предприятия с обща поземлена банка от 2,7 милиона хектара. Общо според данните за регистрация има 485 собственици на земя.
72,9% гласуваха срещу пазара, 25% гласуваха за. Ако въвеждането му е неизбежно, тогава почти половината (48,3%) подкрепят постепенното въвеждане, започвайки с продажбата на държавна земя.
Къде е милионът?
Конференцията беше открита от заместник-председателя на Върховния арбитражен съд Михаил Соколов, представяйки своята визия за пазара на земя и анализ на земните площи, предмет на мораториума: „Очакванията за наем и цени едва ли ще се сбъднат. Дори ако погледнете новите страни от ЕС, цената на земята там не е твърде висока, не може да се сравни със Стара Европа.Ако говорим за обезпечение в банките, тогава за три тримесечия на 2015 г. в ипотека е получен един парцел - банките не отпускат заеми под земята, НБУ оценява това като проблемно обезпечение. Земята е с най-нисък коефициент на ликвидност. Въз основа на заключенията на Евростат разбираме, че трябва да очакваме увеличение на производството в селскостопанския сектор не поради стартирането на пазара на земя, а чрез увеличаване на нивото на държавна подкрепа за земеделците, чийто обем в Украйна сега е падане ".
Само акционерите - 6,9 милиона, което е 16,2% от постоянното население на Украйна. По-голямата част от тези собственици живеят в селските райони. Съществуват редица предизвикателства пред отварянето на пазар на земя. Най-важните от тях бяха изразени от председателя на Върховния арбитражен съд Андрей Дикун: „Как можем да продадем нещо, за което не сме готови? Парцелите влизат в езера, горски пояси, няма ясен закон за продажбата на земя. Освен това къде са парите? Сега бизнесът няма средства за закупуване на земя ".
По отношение на липсата на готовност на конференцията беше отбелязано, че днес Държавният геокадастър обхваща само 70% от акциите, а регистърът на правата на собственост - само 14%.
Михаил Соколов смята: „Пазарът на земя не може да бъде пуснат незабавно - преходният период трябва да продължи пет години и всъщност да започне през 2024 г. Изискват се пълен регистър на кадастъра и регистър на правата на собственост, програма за преференциално кредитиране за дребните фермери които за разлика от големите играчи нямат тази опция. Освен това трябва да има процедура за разрешаване на спорни въпроси, свързани с границите на сайтовете. Хората нямат вина за това, че земите се припокриват. И кои са тези лица, които първо ще купят земя? Откъде идва един милион долара в едно обикновено семейство? Необходимо е земеделските производители първоначално да имат достъп до пазара ".
Нежеланието за навлизане на пазара до известна степен беше потвърдено от резултатите от гласуването и ръководителите на земеделски предприятия.
Има ли вашата компания ресурси за закупуване на земя?
Планирате ли да изтеглите банков заем за закупуване на земя?
Максималният размер на земята, която може да бъде собственост на едно лице или компания:
В чужбина
Представители на балтийските страни споделиха опита си по поземлената реформа: Евелин Юргенсон, земеделски икономист в Естонския университет за науки за живота и заместник на Сейма на Република Литва Казис Старкевичюс. Г-жа Евелин отбеляза, че въвеждането на поземлената реформа е започнало веднага след прокламирането на икономическата независимост и е било насочено главно към развитието на земеделието. Регистърът обхваща 98% от територията, но реформата продължава и през последните години са направени 48 изменения в законодателството за земята. Поземлената реформа преследва три цели: трансформиране на отношения, основани на държавна собственост върху земята, в отношения, основани на частна собственост; да се гарантира приемствеността на правата върху земята на бивши собственици, настоящи ползватели на земя; осигуряват предпоставките за ефективно използване на земята. Реституцията беше основният компонент на поземлената реформа в Литва, която беше обусловена от особеностите на развитието на тази балтийска държава. Историческата роля на земеделието беше подчертана от заместника на Сейма на Република Литва Казис Старкевичюс: преди съветската окупация на Литва 95% от селското население са били земеделски стопани - собственици на земя, в други балтийски страни ситуацията е била малко по-различна, големи земи принадлежаха на чуждестранни собственици, по-специално шведски. И може би затова в Литва имаше толкова мощно антисъветско движение - последната битка на литовските бунтовници („партизани - войници на свободата“) с КГБ беше записана в ерата на ранния Брежнев - в началото на 60-те-70-те години.