Проучване на цената на акциите в къща с две отделни къщи

Обект на строително проучване: жилищна двуквартална къща

Адрес за опит: Московска област.

Целта на изследването: определят надеждността и валидността на определяне на дяловете, цената на акциите в двуфамилна жилищна сграда.

Характеристики на обекта:

Обект на изследване (съгласно представената документация) е двуетажна, дървена, едноетажна жилищна сграда. Експертите са изследвали частта от къщата, която е апартамент No1. Жителите на апартамент номер 2 отсъстваха, когато къщата беше проучена.

ДИАГНОСТИЧНО ИЗСЛЕДВАНЕ

Апартамент № 1, с обща площ 77,5 м2, се състои от помещения с обща площ 21,2 м2, за целогодишно ползване, които също са отопляема част от жилищна сграда от дървени трупи, построена през 1956 г., както и като помещения и коридор с обща площ 53,6 м2, с рамкови стени с едностранна облицовка и предназначени за сезонно (лятно) пребиваване. Годината на строежа не е установена. Апартамент № 1 е с колонна тухлена основа. Има ивица от тухлена основа само под стените между апартаменти 1 и 2, ефективно разделящи тези апартаменти. Помещенията се отопляват с тухлена фурна. Фурната е изправна. Таванското пространство също всъщност е разделено между апартаменти 1 и 2, чрез отделяне на стаята над апартамент № 2 с листове от твърди плоскости.

Съгласно договора за продажба на ½ част от жилищна сграда:

  1. “... Собственикът купи ½ част от цяла жилищна сграда, 23 кв.м., тераса 7 кв.м., разположена върху парцел от 300 кв.м, предоставен от държавното стопанство. Цялото домакинство се състои от една дървена сграда с размер 51 кв.м. тераси 7 кв.м. и тераси от 8 кв.м., разположени на терен от 600 кв.м, предоставен от държавното стопанство.
  2. Делът от цялата жилищна сграда за продажба е собственост на правото на лична собственост.
  3. Отчуждената ½ част от цяла жилищна сграда не е продадена на никой друг, ипотекирана, не е арестувана.
  4. За нея няма правен спор ".

Според проучването кадастралният план на поземления парцел (извлечения от държавния поземлен кадастър) и парцеларният план (за наследяване): част от жилищна сграда (апартамент No 1) е изцяло разположена на територията на парцела принадлежащи към него.

В доклада на независим експерт по строително-техническата експертиза по гражданско дело по иск за делба на жилищна сграда и прекратяване правото на обща споделена собственост на жилищна сграда се посочва:

  • във вариант No 2, разпределението на жилищна сграда в съответствие с идеалните дялове, експертът разпределя стая 3.2 с размери 1,18 mx 4,77 m (площ 5,6 m2), която по своята същност не може да бъде призната за жилищна съгласно санитарните стандарти;
  • за да влезе в тази стая 3.2 експертът предлага да се пробие 1 метър отвор в стената. 18 см близо до ъгъла, без да се посочва каквато и да е причина (производство по изчисление), с аргумент, че това няма да отслаби дървената структура на жилищна сграда.

Списъкът с необходимата и достатъчна информация за идентифициране на предмета на оценка е установен от FSO № 1 "ОБЩИ КОНЦЕПЦИИ ЗА ОЦЕНКА, ПОДХОДИ ЗА ОЦЕНКА И ИЗИСКВАНИЯ ЗА ПРОВЕЖДАНЕ НА ОЦЕНКА".

стр. 17. Задачата за оценка трябва да съдържа следната информация:

  • обект на оценка;
  • имуществени права върху обекта на оценка;
  • цел на оценката;
  • предназначението на резултатите от оценката и свързаните с тях ограничения;
  • вид на разходите;
  • дата на оценка;
  • времето на оценката;
  • предположения и ограничения, на които трябва да се основава оценката.

Клауза 18. Оценителят събира и анализира информацията, необходима за оценката на обекта за оценка. Оценителят изучава количествените и качествени характеристики на обекта за оценка, събира информация, която е от съществено значение за определяне на стойността на оценяващия обект чрез подходите и методите, които въз основа на преценката на оценителя трябва да бъдат приложени при оценката, включително:

клауза 19. Информацията, използвана при оценката, трябва да отговаря на изискванията за достатъчност и надеждност. Информацията се счита за достатъчна, ако използването на допълнителна информация не води до съществена промяна в характеристиките, използвани при оценката на предмета на оценяване, а също така не води до значителна промяна в крайната стойност на стойността на предмета на Оценяване. Информацията се счита за надеждна, ако тази информация съответства на реалността и позволява на потребителя на доклада за оценка да направи правилни заключения относно характеристиките, изследвани от оценителя при оценка и определяне на крайната стойност на обекта на оценката, и да взема информирани решения въз основа на тези констатации. Оценяващият трябва да извърши анализ на достатъчността и надеждността на информацията, като използва наличните за това средства и методи. Ако експертната преценка на оценителя или специалист (експерт), ангажиран от оценителя, се използва като информация, необходима за определяне стойността на обекта на оценката, условията, при които тези характеристики могат да достигнат определени стойности, трябва да бъдат описани за характеристиките, чиито стойността се оценява по този начин ... "