Продажба на земя за строителство ДДС може (трябва) да се изчисли върху маржа на WebLex

трябва

Източник:

  • Министерски отговор на Vogel от 17 май 2018 г., Сенат, n ° 04171

Разработчик на недвижими имоти, закупихте парцел за строителство, който препродавате на парцели, след като извършихте разделяне на парцела. Добросъвестно превеждате на администрацията дължимия ДДС за тези продажби, ДДС, който изчислявате върху реализирания марж. Освен че администрацията може да поиска да платите данък върху общата цена. Защо ?


Продажба на земя за строителство: ДДС върху маржа при условия ...

По принцип продажбите на сгради, които се извършват от професионален субект на ДДС, действащ като такъв в контекста на неговата икономическа дейност (например предприемач на недвижими имоти), подлежат на облагане с ДДС, с изключение на тези, които са изрично освободени от закона.

Например продажбите на земя за строителство автоматично се облагат с ДДС.

Когато се извършва продажба, предмет на ДДС, търговецът обикновено ще трябва да плати ДДС, изчислен върху общата продажна цена. Въпреки това има изключение от този принцип на данъчно облагане върху общата цена, което позволява ДДС да се изчислява само върху постигнатия марж, т.е. върху сумата, получена от разликата между продажната цена и покупната цена.

Вземете нашия пример: професионалистите, които продават строителна земя като част от своята дейност, могат да се възползват от този данъчен режим на марж, при условие че не са възстановили ДДС, платен по повод закупуването на споменатата земя.