Продажба на HLM и отложено прилагане на режима на етажната собственост на Anil, правни анализи и
N ° 2019-05/Актуализирано на 15 май 2019 г.
Закон ELAN n ° 2018-1021 от 23.11.18: JO от 24.11.18/Ред. n ° 2019-418 от 7.5.19: ОВ от 8.5.19
Законът ELAN упълномощи правителството да предприеме с наредба мерките, позволяващи „включването в договор за продажба от организация на жилища с ниски наеми на физическо лице на жилища, разположени в сграда, предназначена да бъде предмет на статута на -собственост, клауза, позволяваща да се отложи прехвърлянето на собствеността върху дела на общите части на купувача до изтичането на период, не по-дълъг от десет години от първата от тези продажби в тази сграда, предвиждаща възможност за отстъпка от продажна цена "(закон от 23.11.18 г .: чл. 88, IV).
В изпълнение на тази разпоредба, наредбата от 7 май 2019 г. установява тази възможност за отлагане на прехвърлянето на собствеността върху дела на общите части на купувача. Законът от 10 юли 1965 г., установяващ статута на съсобственост на построени сгради, ще бъде приложим само след преходен период (максимум 10 години).
Този допълнителен и незадължителен инструмент се предоставя на организациите на HLM като част от тяхната политика за продажба на социални жилища. Тя позволява на бъдещия купувач на социални жилища да се запознае с правния режим на съсобственост.
Наредбата определя правата и задълженията на страните през този отложен период, както и условията, при които купувачът участва в плащането на разходите за поддръжка и експлоатация на общите части.
Тези мерки влизат в сила от 1 януари 2020 г. (наредба: чл. 4).
Указ (предстои да бъде публикуван) ще определи условията за прилагане на тази наредба.
Режим, приложим през преходния период
(наредба: чл. 2/CCH: L. 443-15-5-1)
Договорът за продажба, сключен между организация на HLM и физическо лице и отнасящ се до жилища, разположени в сграда, предназначена да бъде предмет на статут на съсобственост, може да предвижда отложено прехвърляне на собствеността върху дела на общите части, прикрепени към или няколко лота обект на продажбата.
Продължителност на отсрочването: преходният период не може да надвишава период от десет години от датата на подписване на автентичния акт за продажба на първата партида на сградата. Датата на прехвърляне на собствеността върху дела от общите части трябва да бъде посочена в договора за продажба.
Приложим режим: разпоредбите на закона от 10 юли 1695 г. относно статута на съсобствеността ще бъдат приложими за сградата само от датата, предвидена за прехвърляне на дела на общите части от първата продадена партида (CCH: L. 443-15-5-1.
Въпреки това, някои разпоредби, свързани със статута на съсобствеността, остават приложими от сключването на продажбата (закон от 10.7.65: чл. 8 и 46/CCH: L. 721-2). Това са разпоредбите относно: