Продаваме апартамент, получен от държавата в замяна на иззетия Как да намалим данъка върху доходите на физически лица, списание „Начало
Не толкова отдавна разгледахме нюансите на данъчно облагане на паричното обезщетение, което държавата плаща на собствениците на апартаменти, когато къщата им бъде разрушена. Но в някои региони гражданите получават нови апартаменти като компенсация.
Днес ще проучим как да намалим размера на данъка върху доходите на физическите лица, който ще трябва да бъде платен в случай на предсрочна продажба на получения апартамент. И такива случаи не са необичайни - някой не е доволен от района, където е бил преселен, някой е трябвало да напусне за дълго време и т.н.
Спешно продаваме нов апартамент
Тъй като по-нататък ще говорим за старите и новите апартаменти, ще начертаем схема, така че да е ясно какво е заложено.
Нека ви напомним, че самият нов апартамент е вашият доход в натура. Но няма да се налага да плащате данък върху доходите за физически лица, ако подадете декларация и поискате приспадане (както и при получаване на обезщетение в брой) subp. 2 стр. 1 чл. 220, под. 2 стр. 1 чл. 228, ал. 1 на чл. 229 Данъчен кодекс .
Но ако собственикът на нов апартамент бърза да го продаде, тогава необходимостта от плащане на данък върху доходите на физически лица върху сумата, получена от купувача, като правило се оказва неприятна изненада. В крайна сметка не е необходимо да плащате данък и дори да подавате декларация, само ако апартаментът е бил във ваша собственост повече от 3 години, клауза 17.1 от чл. 217 Данъчен кодекс .
Изчисляваме данъка върху доходите на физическите лица
В случай на продажба на нов апартамент мнозина смятат, че 3 години Новият период се брои от момента на получаване на собствеността върху стария апартамент. В крайна сметка презаселването е свързано с оттеглянето на стария апартамент, т.е. принудителният, новият апартамент не е закупен по обичайния начин.
Ако спешно трябва да продадете нов апартамент, в който сте били преместени и все още няма доказателства, имате право да поискате признаване на права на собственост в съдебно производство по чл. 12 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Тогава удостоверението ще бъде издадено въз основа на съдебно решение, параграф 1 на чл. 17 от Закона от 21.07.97 г. No 122-ФЗ .
Декларираме приспадане на собственост
Ако не са изминали 3 години от издаването на удостоверението за собственост на новия апартамент, тогава приспадането на данъка върху имуществото, което може да се иска при продажбата му, ще възлезе на само 1 милион рубли. под. 1 стр. 1 от чл. 220 Данъчен кодекс
Например, дори когато продавате евтина odnushka на стойност 1,5 милиона рубли. сумата на данъка върху доходите на физическите лица ще бъде 65 хиляди рубли. ((1,5 милиона - 1 милион) x 13%). И ако апартаментът е по-скъп, тогава данъкът ще бъде просто непоносим.
Ние вземаме предвид разходите, свързани с придобиването на нов апартамент
Но има и други начини за намаляване на размера на данъка. Вместо да използвате фиксирано приспадане, имате право да вземете предвид при изчисляването на данъка върху доходите на физическите лица разходите, свързани с придобиването на апартамент, който се продава от e sub. 2 стр. 2 чл. 220 TC RF .
Какви конкретни разходи се имат предвид, данъчният кодекс не казва, тоест можете да вземете предвид всички разходи, които отговарят на тази формулировка. Тъй като в нашия случай новият апартамент, който се продава, е получен в замяна на стария, можем да вземем предвид: