Процесът на закупуване на недвижими имоти
1. Подгответе своя проект за покупка на недвижими имоти
Покупката на недвижим имот често включва дългосрочен план. Лошо подготвен, той може да бъде вечен източник на проблеми или да представлява значителен финансов риск. Идеалният недвижим имот не съществува. Отвъд първата смачка, ще трябва да направите избор в критериите си за оценка.
Задайте лимити за себе си: финансови лимити първоначално с максимален бюджет за вашата операция. Помислете за евентуално планиране на работен бюджет. Вашият бюджет трябва да отчита (в случай на съсобственост) способността ви да изплащате заеми и общи такси, в които ще трябва да участвате; граници по отношение на услугите между идеалното, разумното и неподлежащото на договаряне. Всичко това трябва да улесни останалите операции.
Насочете към областите си за търсене: Един сектор може да се промени бързо. Отделете време, за да научите за околните градски проекти (текуща програма, зони за обновяване на градовете, план за ориентация и др.). Насочете се към няколко места. Не се ограничавайте прекалено много в изследванията си с риск да не намерите никакъв имот за продажба.
2. Намерете имота си
Качеството и скоростта на вашите изследвания ще зависят от вашата лична инвестиция и вашата мотивация; освен ако не решите да го оставите на случайността. Недвижимите имоти са всичко за възможността. Да си дадете средства да се възползвате от всички пазарни възможности е най-добрият начин да намерите собствеността на мечтите си.
Определете план за действие: На този етап и ако имате възможност, дайте си разумно време за проучване. Въз основа на този срок планирайте всички действия, които трябва да предприемете. Уговорете среща с агенти за недвижими имоти. Разходете се из квартала възможно най-скоро. Излезте и се запознайте с хора. Животът е направен от възможности.
Умножете посещенията: Посещение, посещение, посещение; дори стоките да не отговарят напълно на вашите критерии. Посещенията ви ще бъдат възможност за взаимодействие с продавачите или други присъстващи хора. Те също така ще имат възможност за прецизиране на вашето изследване (посочете го в определени случаи, прегледайте реда на приоритетите и т.н.). И накрая, те ще имат възможност да ви дадат мнение за пазарната цена.
3. Изберете офертите и проверете съответствието им
Без съмнение най-техническият и най-трудният етап. Става дума за излизане отвъд първоначалното влюбване, за да се върнете към рационален, обективен, студен анализ на доброто, върху което сте "пробляснали". Връщането към суровата реалност не е нещо естествено и ще ви е необходима помощта на трета страна, за да завършите този процес.
Познайте правните ограничения: Това са разпоредбите, които уреждат ползването на имота или евентуално неговото развитие (планиране, разширение, строителство). Регламентите за съсобствеността са от съществено значение. Ще трябва да го прочетете преди покупката си. Също така ще трябва да осигурите наличието на всякакви сервитути, обременяващи имота, и да посочите техния обхват ...