Примерно прекратяване на договор за наем
Споразумението за прекратяване между страните по договора за наем (наемател/лизингодател) трябва да бъде съставено под формата на отделно споразумение, ако поради една или друга причина някоя от страните не е в състояние да изпълни задълженията си по предварително изпълнен по-рано и валидно споразумение.
Такова споразумение, съгласно общоприетите правила, не трябва да се изготвя, ако периодът, за който е сключен лизингът, е изтекъл изцяло и лизингополучателят не е изразил конкретни намерения за повторно отдаване под наем на същия имот: оборудване, транспорт, недвижим имот и др., с дефиницията на нов термин.
Условията на споразумението могат да предвиждат специфична процедура за прекратяване на сделката за страните, включително определяне на размера и вида на санкциите за страната, която е изразила желание да прекрати споразумението по-рано.
Също така може да се посочи, че страните нямат претенции една към друга по отношение на финансови (което включва плащане на наеми, връщане на сумата на депозита и т.н.) и материали (за ремонт на имущество под наем, обезщетение за причинени вреди, и т.н.).
Най-вече договорът за наем определя конкретна процедура, според която едната и втората страна имат възможност да прекратят договора предсрочно.
Но условията на споразумението могат само да потвърдят постигнатите от страните споразумения или да определят нови, които имат приоритет за договора за наем.
Ако страните имат искове от взаимен характер, те трябва да бъдат изцяло разрешени, преди да бъде съставено споразумението за прекратяване на договора за наем, в противен случай нарушената страна ще има право да сезира съда с отделен иск.
От момента, в който страните подпишат това споразумение, всички гражданскоправни отношения, предвидени по-рано от документа, се прекратяват помежду им.
Единна извадка от такова споразумение не е предвидена в закона, поради което то може да бъде съставено в удобна произволна форма.
Споразумението трябва да включва всички съществени подробности, които са присъщи на всеки договор.
Те включват:
- подробности за всяка от страните и тяхното име;
- предмет на споразумението. Това предполага самото прекратяване на договора за наем (необходимо е да се посочат неговият номер и датата на подписване на документа), започвайки от конкретна дата, процедурата, съгласно която обектът ще бъде получен и прехвърлен;
- друг вид разпоредби (включително процедурата за разрешаване на спорове, наличие/липса на взаимни или едностранни искове и др.);
- датата на съставяне на документа;
- в обобщение страните трябва да оставят личните си подписи, което е пряко потвърждение на съгласие с условията, посочени в документа.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (обаждането е безплатно за всички региони на Русия)!
Договор за прекратяване на наем: Пример
Примерно споразумение тук.
(подробности за прекратеното споразумение)