Prima Casa ”2 не мотивира разработчиците да започнат строителството от нулата

Автор: CAPITAL/Дата на публикуване: 12-02-2010 11:02

Новата форма на програма "Първа къща" има за цел да стимулира новото строителство. Поне на теоретично ниво. По принцип играчите на недвижими имоти не виждат подобрение в сравнение с първоначалната версия на програмата, но все пак се надяват да я преосмислят. Всички обаче са съгласни в едно: банките имат "лек" за строителния пазар. „Когато премиерът Емил Бок наистина иска да направи нещо за останалите

„Когато министър-председателят Емил Бок наистина иска да направи нещо за рестартиране на сектора на недвижимите имоти, обещавам да съм на негово разположение заедно с известни компании в тази област и да му предложа няколко прости и сериозни идеи да направи нещо сериозно; дотогава изглеждам развеселен от предложенията му ", заяви той капитал.ro Елан Шварценберг, председател на групата Neocity.

По-оптимистичните бизнесмени обаче очакват преосмисляне на програмата, дори на последните стотина метра, така че пазарът да бъде наистина стимулиран.

„Не мисля, че това ще мотивира много разработчици да стартират нови проекти както поради ниския таван, така и поради липсата на финансиране. Но има и други компании като нас, които вече са започнали проекти и таванът от 60 000 евро ни помогна. Засега това са някои предложения, не мисля, че те ще останат такива ", казва Ромео Казанеску, генерален мениджър на Conarg Real Estate.

Гаранция за разширена програма

Представители на строителни компании смятат, че разликата между двата тавана е твърде малка, за да мотивира предприемача да започне работа по нови проекти. Ако програмата продължи по този начин, купувачите и банките ще се наклонят към завършена къща, тъй като в случай на една в процес на изграждане разходите са по-високи и те трябва да контролират работата.

„Ако остане така, ще бъдат същите къщи, които винаги ще се въртят, строителите нямат полза. Таванът за строителство трябва да бъде повишен от нула до най-малко 80 000, колкото би била цената на новопостроено жилище. В същото време се нуждаем от гаранции, че програмата ще работи без промени в продължение на поне 3 години, тъй като проектът няма да бъде завършен след няколко месеца и може би разработчиците няма да могат да продадат всички къщи в процес на изграждане “, каза Кристиан Ербашу, президент Работодатели на строителни компании.

Цени, съобразени с новия таван

Що се отнася до цената на жилищата, които ще бъдат завършени отсега нататък, играчите в индустрията смятат, че строителите ще са склонни да ги приведат на около 75 000 евро.

„Повишаването на тавана до 75 000 евро ще привлече нова категория купувачи, които ще се фокусират върху по-добри места и ще насърчат по-високи цени за проекти, които са във фаза на доставка. Не виждам как се облагодетелства строителството, защото банките също толкова не са склонни да отпускат заеми за жилищни проекти. Не мисля, че ще има проекти за шапки, особено след като съществуващите запаси са на изчерпване. „Prima Casa“ не е променила визията на банките и всичко се свежда до условията за кредитиране “, обясни Даниел Тудор, ръководител на отдел за недвижими имоти в Volksbank.

Асоциация за по-големи гаранции

Министърът на публичните финанси Себастиан Владеску обяви, че програмата "Първа къща" ще стимулира изграждането на нови жилища, предимно за тези, които се асоциират, гарантираният таван по такава формула ще достигне 75 000 евро.

„Ще се опитаме да стимулираме изграждането на нови жилища, преди всичко чрез нова формула. Тези, които се асоциират, ще се възползват от по-висок таван ", каза Владеску.

Министърът каза, че в случай на асоцииране на няколко души за изграждане на нови жилища, таванът на гаранцията ще бъде 75 000 евро за всеки човек, докато за физически лица той ще бъде 70 000 евро. За старите жилища гарантираният таван може да остане на 60 000 евро.