Приложимите разпоредби за развитие на етажната собственост
Животът в съсобственост ви дава права върху частните части от вашата партида, както и дял от общите части. При условията, предвидени от законодателя и определени от съдебната практика, имате възможност да оборудвате тавана си.
Предвид финансовите предизвикателства и очевидното въздействие по отношение на увеличената жилищна площ, важно е да се гарантира на всеки съсобственик възможните му права на тавана.
Възможността за оборудване на тавана ви е предвидена във вашите договорни документи:
Първият рефлекс, който трябва да имате, е да определите дали сградата, в която се намира парцелът ви, е предвидила такова развитие, като целта е да се интегрира таванското помещение в частните части на вашия парцел.
Отговорът може да бъде намерен във вашия документ за собственост (1) описателното състояние на разделението (2) или наредбите за съсобствеността (3).
1) Актът за собственост
Актът за собственост е нотариален акт, предвиждащ местоположението и площта на продадения имот, както и обхвата на правата на съсобственика върху неговата партида. Веднага щом таванското помещение е изрично включено в частните части на вашата партида, можете да ги подредите.
2) Описателното изявление за разделяне
Същата забележка може да се направи за описателното изявление на отдела, което е технически документ, написан от геодезист и което обикновено се появява в регламентите за съсобствеността.
3) Регламентите за съсобствеността
Наредбите за съсобствеността изброяват частите на сградата, които могат да бъдат квалифицирани като частни части и общи части. Необходимо е да се разграничат 3 случая на цифри:
Таванското помещение е квалифицирано като частна част от регламентите за съсобственост:
Ако таванското помещение е изрично квалифицирано като частни части, вие сте свободни да ги подредите, както сметнете за добре, в рамките, предвидени от закона.
Таванското помещение е квалифицирано като общи части от регламентите за съсобственост:
Ако таванското помещение е изрично квалифицирано като общи части, по принцип няма да можете свободно да прикрепите тавана под наказание за извършване на нападение, оправдаващо възстановяване на помещенията.
Мълчанието или противоречието на заглавията относно правната квалификация на тавана:
Понякога се случва, че разпоредбите на документа за собственост, състоянието на описанието на делбата и разпоредбите за съсобствеността са в противоречие.
Докато договорният документ запазва квалификацията на частната част, друг договорен документ може да осигури качеството на общата част.
Тази ситуация е източник на объркване и неяснота за съсобствениците. Същото се отнася, когато в договорния документ не е постановено правната квалификация на тавана.
В такъв случай е препоръчително да се обърнем към разпоредбите на закон № 65-557 от 10 юли 1965 г., допълнен от съдебната практика.
Юридическите и юридически критерии за оборудване на тавана:
Законовите критерии за оборудване на вашето таванско помещение: изключителното използване на таванското помещение.
Можете свободно да подредите тавана си, ако те представляват частни части по смисъла на член 2 от Закона от 10 юли 1965 г .: „Частите на сградите [...], запазени за изключително ползване от определен съсобственик, са частни“.
С други думи, щом достъпът до тавана представлява интерес за етажната собственост, разбирана в общия смисъл (напр .: достъпът до покрива е възможен само от тавана), таванското помещение ще се счита за общи части. В резултат на това по принцип няма да можете да оформите тавана си.
Юридическите критерии за оборудване на вашето таванско помещение: достъп, използване и полезност на тавана
Набор от улики се използва, за да се определи дали и кога съсобственик може да обзаведе тавана.