Приемането в строителното право
Намаляването е жизненоважно. В допълнение към различни други правни последици, приемането е условие за падеж за заплатите. Следователно предприемачите имат правен иск и също значителен интерес от приемането. Приемането може да стане и имплицитно чрез убедителни действия. Поради това често се оспорва дали има приемане или не.
Какво юридически се разбира от приемане?
С приемането клиентът потвърждава, че счита работата по същество за подходяща и професионална. Приемането може да стане изрично или неявно. Дали има подразбиращо се приемане винаги е решение за всеки отделен случай, като се вземат предвид конкретните обстоятелства в живота. Съдебната практика обикновено предполага подразбиращо се приемане в следните случаи:
- Използване на произведението
- Безрезервно плащане на окончателната фактура
Клиентът може да откаже приемане?
Не, ако работата е била извършена, предприемачът има право на тест за приемане. Ако клиентът не приеме произведението, произведението може също да бъде фиктивно прието в съответствие с раздел 640 (2) BGB. Съгласно раздел 640 (2) BGB, произведението се счита за прието, ако предприемачът е определил на клиента разумен срок за приемане след приключване на работата и клиентът не е отказал приемане в този период, като посочва конкретен дефект. Следователно в случай на мълчание произведението се приема фиктивно.
Кога се дължи заплатата?
В съответствие с раздел 641 от Германския граждански кодекс (BGB), заплатите се дължат при приемане. Освен ако страните не са уговорили друго, например плащане на авансово плащане или авансово плащане, предприемачът няма право на изплащане на заплатите преди приемането да е станало.
Като клиент мога ли да предявям искове за дефекти въпреки приемането?
Може би така. В случай на приемане на произведение, въпреки че са налице дефекти и които също са разпознаваеми, последващото твърдение за гаранционни претенции се изключва в съответствие с раздел 640, параграф 3 BGB. Поради това е препоръчително или да откажете приемането в случай на дефекти, или поне да декларирате резервация, ако има дефекти.
Този регламент обслужва правната сигурност. Предприемачът трябва да бъде защитен срещу искове за дефекти, предявени след приемане на произведение без дефекти. Много потребители или миряни обаче не са наясно с тези далечни последици.
Въпреки приемането може да се поиска договорна санкция?
В много по-големи договори за строителство изпълнителите се задължават да плащат договорна санкция в определени съзвездия. Често се договаря договорна санкция, ако не се спазва уговореното време за строителство. Договорната неустойка не трябва да се заплаща, ако работата е приета без резервация. Клиентът трябва изрично да си запази правото на всякакви по-късни претенции за договорната неустойка при приемането. Не е достатъчно да посочите непосредствено преди или след приемането, че настоявате да платите договорната неустойка. Тази правна уредба произтича от § 341 As. 3 BGB, а също и от § 11, параграф 4 VOB/B.
Как се променя рискът с приемането?
До приемането изпълнителят носи единствения риск от повреда или кражба на конструкцията. След приемането рискът от изпълнението преминава върху клиента и той носи отговорност.
Който трябва да докаже дефект след приемане?
Приемането е придружено от обръщане на доказателствената тежест. Изпълнителят трябва да докаже, че няма дефекти до приемането. След приемане клиентът трябва да докаже, че има дефекти и че те не са били разпознати при приемането. Това е особено важно в съдебните производства.
Заключение:
Приемането по договорното право има далечни правни последици. Потребителите и неспециалистите в строителното право, в частност, трябва в идеалния случай да потърсят съвет относно правните рискове преди приемането и да не приемат сграда твърде небрежно.
Разбира се, ние сме на ваше разположение с нашите специализирани адвокати, ако имате допълнителни въпроси, но молим да не можем да отговорим безплатно на всички поради големия брой понякога много сложни запитвания за тази статия. Разбира се, ще бъдете информирани за всички такси предварително.
Молим за вашето разбиране.