Приемането - Александър Бийз
С приемането или цялата къща, или само частична услуга се предава на строителя или клиента ... в случай на съмнение на вас. С приемането на сградата трябва да се плати и неплатената фактура, но започва и гаранционният период.
Ако приемането на строеж е счупено над оградата, може да имате проблема, че известни, но не и отново отстранени дефекти вече не трябва да се коригират, тъй като с приемането компанията също е извън това задължение.
Много важен съвет предварително: ако не сте експерт в случай на съмнение, тогава е важно да вкарате такъв в къщата. Тогава това може да бъде например строителен експерт или ръководител на обект, който придружава приемането и чрез своя опит разпознава къде точно е свършена работата ... или не.
По време на процеса на приемане винаги се случват много грешки в полза на строителната компания. И за да сме сигурни, че това няма да се случи, нека просто преминем през най-важните точки.
Приемане на строителството - какво е това?
В края на деня „сбогом“ на строителната компания, така да се каже, е строителна инспекция, преди да стигнат до следващата строителна площадка. На първо място, сградната инспекция официално се нарича окончателна инспекция. Ако обаче се приеме само част от услуга, така че строителната компания да може да Ви фактурира, тогава говорим за частично приемане ... лесно или?
В случай на приемане ние на практика преминаваме от фаза на строителство към фаза на използване по чисто легален начин ... защото сега просто живеете там ... или поне бихте могли. По този начин всички права и задължения от строителната фирма се прехвърлят на вас като клиент. И за да може един или друг открит дефицит да бъде изяснен, просто е важно да знаете какви видове намаления има и за какво да внимавате.
Например, има официално приемане, когато всички участници се срещат на място, протоколът за приемане се съхранява и в края всички подписват. След това е неофициалното приемане съгласно § 12 Abs.1 VOB/B, достатъчно е, ако кажете: Des bassd scho!
Отделно от това, има и фиктивното приемане ... то е за уютните сред вас. Те се провеждат почти автоматично, когато не правите нищо. И тогава има мълчаливо приемане, ако просто платите окончателната фактура, без да мислите за това и забравите да направите приемане ... вие Seggl.
Ето отново основите:
Сметката трябва да бъде платена.
Давностният срок за искове за дефекти започва да тече
Ставате потребител ... всяка нова драскотина вече е вашата строителна площадка.
Дефектите, които са били известни преди приемането, но не са били отстранени по време на приемането, вече не са дефекти след приемането.
Освен ако не е уговорено друго, трябва да докажете веднага след приемането, че бъдещ дефект е възникнал от строителната компания.
Официално приемане
Както вече беше обяснено, официалното приемане винаги се извършва на място с вашата строителна компания. По време на процеса на приемане всички дефекти се записват в протокол за приемане ... бих си помислил. Важно е всички дефекти от строителната фаза да бъдат регистрирани, в противен случай вече нямате възможност да отстоявате проблемите със строителната компания ... и това, разбира се, би било наистина горчиво.
Ако например строителната фирма не се яви за приемане и вие сте поканили например 12 работни дни за приемане, тогава все пак можете да приемете мярката ... така че VOB казва с достатъчно време за изпълнение ... 12 работни дни са повече от подходящи, ако строителната компания вече е не точно на фирмена ваканция е ... винаги приятен колега от феърплей.
Малък практически съвет: Разгледайте къщата поне 1-2 часа предварително с допълнително поръчан експерт по сгради, за да можете спокойно да отидете да търсите дефекти. Ако сте наели архитекта поотделно и който не е непременно препоръчан от вашата строителна компания, аз също ще го взема със себе си.
Ето отново основите:
Независимо дали става въпрос за междинно или нормално приемане ... то винаги трябва да се осъществи.
Всички недостатъци трябва да бъдат записани в дневник, включително старите.
Приемането винаги трябва да става с експерт, ако не идвате от бранша.
Протоколът за приемане ще бъде подписан от вас, поръчаната компания и останалите присъстващи хора и разбира се и двамата ще получите протокол.
Измисленият тест за приемане
Ако сте толкова истинска купа, тогава може да се случи, че такова намаляване се случва без вас ... и вие не искате това, нали? Ако вашата строителна компания ви информира за завършването, те имат 12 работни дни, за да се споразумеят за приемане с вас. Когато времето мине, поръчката или къщата са официално приети.
Къщата също се счита за приета, ако вече се премествате в къщата си и я използвате ... .после поръчката или къщата е официално приета след 6 работни дни.
Ето отново основите:
Счита се, че строителните обекти са приети 6 дни след използване на строителните работи.
Строителните обекти се считат за приети 12 дни след уведомяването за завършване, ако не се иска приемане.
Мълчаливото приемане
Както подсказва името, това основно означава, че намаляването винаги се случва, когато сте почти мълчаливо доволни от представянето. Такъв би бил случаят, например, ако платите текущо отворената фактура, без да се съгласите за приемането. Това може да се случи и когато започнете да използвате или се премествате в къщата или евентуално да я продадете.
Къщата също е официално приета след 6 дни ... дотогава все още имате възможност да съобщите за дефект ... в противен случай влакът току-що е тръгнал.
Ето отново основите:
Тук вашето поведение е спусъкът за мълчаливо приемане.
Крайният срок е 6 работни дни, като дефектите трябва да бъдат докладвани на строителната компания през това време.
Защо докладът за приемане е наистина важен
Най-важното при приемането всъщност е докладът за приемане. Това се дължи основно на факта, че там се регистрират всички дефекти, които са възникнали по време на строителната фаза или които са били открити по време на приемането. И всеки дефект, който не е записан в дневника, не трябва да бъде коригиран от вашата компания впоследствие. Това работи само след това, ако наистина можете да го докажете ... и такова действие може да завърши в съда.
Не е задължително просто да се говори за очевидни щети. Стига да можете да докажете недостатък, защото напр. конструкцията е била неадекватна и лошото производство на къщата ви може да причини щети, тогава това също е дефект, който трябва да бъде записан в протокола. Но само стига да можете да го докажете.
Ето отново основите:
Всички дефекти наистина винаги трябва да бъдат регистрирани.
Също така е важно лошото изпълнение да се регистрира.
За дефекти, които не са записани в протокола, губите правото на поправка.
Освен вече обсъдените точки, просто искам отново да ви внуша, че в крайна сметка такова приемане е също толкова важно, колкото подписването на договора с вашата строителна фирма и/или при тегленето на заем за строителство. Тук наистина не трябва да се допускат грешки, дори ако това за съжаление се случва постоянно.
Тъй като по принцип имате съвест, тъй като правите другия лош, когато правите теста за приемане, въпреки че може да сте били доволни от представянето. Но моля ви, не го виждайте по този начин. Това е чисто правна предпазна мярка, която е също толкова важна, колкото ТО за вашата кола.
Така че тук е наистина важно просто да го извадите. Такова намаление може да отнеме целия ден. Когато предавате апартамента сами, трябва да оставите 2-3 часа за приемане ... сега си представете, че ви писна от 1-3 стаи 7-10 ... просто отнема повече.