Преимущества и недостатъци при препродажба на LMNP

НАШИТЕ 5 СЪВЕТА за инвестиране в обзаведени помещения за настаняване със стар статут на LMNP ?

недостатъци

Препродажба на LMNP: добавена стойност

В тази статия няма да подхождаме директно към типа наем на недвижими имоти Pinel, празен наем, с намаленията на данъците и доходите си от собственост, посвещаваме темата на препродажба под статут на LMNP.

Статутът на професионално обзаведена компания за отдаване под наем се различава от непрофесионалната компания за обзавеждане под наем LMNP по време на препродажба. Капиталовата печалба от недвижими имоти е област, която попада под данъка "печалба от недвижими имоти" на физически лица за LMNP и корпоративна капиталова печалба.

LMNP ще бъде загрижен за капиталовите печалби от недвижими имоти, приложени към физическото лице. Това означава да трябва да пазите имота поне 22 години. И накрая, за да бъдат освободени от общи социални вноски, ще е необходимо да се изчака 30 години задържане.

Препродажба на LMNP: предимствата

Придобиването на обзаведен непрофесионален обзаведен наем в законовата рамка на LMNP Непрофесионално обзаведен наем има редица предимства.

  • Има особеност при закупуването на обзаведен апартамент, тъй като данъчното облагане, присъщо на продавача, не води до купувача. Например амортизацията на активите влиза в сила според данните от новото придобиване. Така те могат да бъдат отписани в сметките на продавача и да нямат последствия за купувача.
  • Обзаведеният имот в обслужвана резиденция е в експлоатация. Това не е "сляпо" придобиване на план, пред вас е мениджърът, процентът на попълване и предходните баланси пред вас, за да формирате мнение. Също така знаете оперативните цифри за изчисляване на нормата на възвръщаемост.
  • Актът е подписан и до ключ, логично събирате редовния доход след продавача, без да чакате края на сайта, както при продажба в бъдещото състояние на завършеност. Важна точка, мястото, където се намира резиденцията на услугата. По дефиниция урбанизацията не може да се разширява, това място се подобрява от местоположението, експозицията, всички елементи, които трябва да се вземат предвид при покупка. Покупната цена на старите обзаведени апартаменти по принцип е по-ниска от цените на новите.

Препродажба на LMNP и ДДС

Една особеност заслужава обяснение: продажбата на обзаведени помещения между двама специалисти, подлежащи на облагане с ДДС, няма да бъде уредена.

В действителност, от 1996 г. насам, приложението на член 257 бис от общия данъчен кодекс уточнява, че прехвърлянията между сумите, облагани с ДДС, ще се запазят, ако купувачът на LMNP по режима на ДДС и реалният режим се задължи да възобнови задълженията на продавача.