Прехвърляне на жилищен блок на баланс на етажната собственост
Документ: Прехвърляне на жилищен блок в баланса на етажната собственост
Прехвърляне на жилищен блок
към баланса на етажната собственост
ВЪПРОС: Фирмата е построила жилищна сграда с обща площ 1000 м 2. Апартаменти от тази къща (с площ 800 м 2) са продадени на физически лица. Останалите 200 м2 (входна площ) не се продават отделно на жителите. Наемателите на тази сграда създадоха сдружение на съсобствениците на жилищен блок, който иска да поеме жилищния комплекс. Как ще се отрази тази сделка в данъчното счетоводство? Ще се счита ли прехвърлянето на зоната на входовете към асоциацията за безплатен трансфер с произтичащите от това данъчни последици (по-специално, ние се интересуваме от ДДС)?
ОТГОВОР: Не, в този случай прехвърлянето на жилищен комплекс в баланса на сдружение на съсобственици на жилищен блок (оттук нататък - етажна собственост) няма да засегне данъчните задължения на вашата компания.
Законът за етажната собственост определя части от конструкция, които осигуряват нейната цялост и необходимите технически условия за нейното функциониране (фундамент, носещи стени, междуетажни подове, стълбища, покривни конструкции, покриви, входни контури и др.) Като структурни елементи на жилищна сграда. Тези елементи са част от неделимото имущество (неделимото имущество е неделима част от жилищен комплекс, което се състои от част от спомагателни помещения, конструктивни елементи на къщата, техническо оборудване на къщата, които осигуряват правилното функциониране на жилищна сграда).
Съгласно втората алинея на чл. 19 от Закона за етажната собственост неделимото имущество остава в общата съвместна собственост на съсобствениците на жилищна сграда и не подлежи на отчуждаване. При отчуждаване на помещения в жилищна сграда правото на част от неделимия имот подлежи на отчуждаване заедно с помещенията, без да се разпределя частта в натура (член 19, четвърта алинея от Закона за етажната собственост).
С други думи, вашата компания, след като продаде апартаменти на наематели, автоматично им продаде част от неделимото имущество. Тоест, всеки собственик на апартамент е също (заедно с останалите жители) и собственик на стълби, покриви и т.н. Ако погледнете всичко това през призмата на Закона на Украйна "За данъка върху добавената стойност" от 03.04.97 г., № 168/97 -ВР (наричан по-нататък Закон за ДДС), тогава може да се твърди, че стълбите, за които се твърди, че принадлежат на предприятието, всъщност вече принадлежат на собствениците на апартаментите и са им били продадени заедно с апартаментите ( въпреки факта, че те не фигурират в договора за продажба като отделни обекти). В същото време данъчните задължения за продажба на такова имущество са възникнали (или не са възникнали в зависимост от данъчния режим, действащ към момента на продажбата) при продажбата на самите апартаменти.