Предлагането на недвижими имоти може да се увеличи през следващите години - анализ на тенденциите
Защо така? Изследователите и анализаторите на северноамериканските пазари напоследък обърнаха внимание на нарастващия дял на възрастните хора в обществото, докато покупната стойност на пенсиите намалява. По този начин в социален мащаб нараства явлението, че възрастните хора се оказват в по-трудно финансово положение, когато се пенсионират.
И ако децата напуснат дома, те се нуждаят от много по-малък апартамент, къща, отколкото по-големите, които така или иначе съществуват, което заедно с намаляващите доходи масово насърчава възрастните хора да предлагат по-големите си апартаменти на пазара. Това явление, разбира се, се появява предимно не сред по-богатите, а сред по-широките средни класи. Но има нарастваща тенденция в предлагането на по-големи жилища в такива квартали. Междувременно броят на децата също намалява, което означава, че по-младите поколения обикновено раждат едно или две деца.
С други думи, широките средни класи от по-големите си домове трупат огромно предлагане на пазара, като същевременно не виждат посоката, в която търсенето ще ги погълне през следващите години.
Всичко това се потвърждава само от кризата на шията ни, която заплашва да загуби работни места, като броят на продажбите намалява.
Нека да разберем подробностите:
Промените в предлагането на недвижими имоти в Америка може да се дължат на поколението Baby Boomer. Така че родените между 1940 и 1960 г. са Baby Boomers: в техния случай броят на ражданията е доста над сегашните нива (както споменахме броя на децата), т.е. най-многолюдното поколение на Земята днес. И това важи за всички развити страни.
През следващите години те ще бъдат на такава възраст в развития свят, че ще се пенсионират масово. Те очакват, че това, което те и техните работодатели са внесли в пенсионните фондове за 30-40 години, ще бъдат приспаднати от тях за пенсионните им години.
В момента обаче - и това е огромен проблем - в Америка зад пенсионните фондове, които инвестират предимно в акции, вече няма достатъчно покритие, което означава, че те не могат да плащат пенсиите на хората изцяло, може би дори част от тях ( това беше най-вече случаят преди срива на фондовия пазар., неотдавнашната криза само влошава този проблем).
Според няколко анализатори това няма да е до края на живота им, но - с високата средна стойност - ще бъде достатъчно само за около добра година! По-конкретно, в Америка днес пенсионерите сега печелят средно 75 000 долара на човек на човек средно и живеят средно 5000 долара на месец. Тоест ще е достатъчно за 15 месеца ...
Просперитетът намалява, но също така и недвижимите имоти
С други думи, масата на хората в пенсионна възраст ще остане със значителен доход, без пари, ще бъде илюзия да се поддържа стандартът на живот от предишните им години на работа (вж. Също проблемите на средния унгарски пенсионер в това поле).
Така че в Америка милиони учители, обучители, пожарникари, шофьори, полицаи, държавни служители, държавни служители нямат средства (финансово) да изкарват прехраната си на предишното ниво, те могат да очакват само основна пенсия, която там е много малко .
Следователно те или се опитват да започнат отново да работят (или да останат на работа), или да печелят пари, които все още могат да бъдат направени в техните и пари, т.е. решително и първо и най-важно:.
Средно той достига върха на представянето си през 47-ата година от това поколение, което означава, че е печелил най-много и е харчил най-много дори тогава. Засега: Baby Boomers достигнаха този връх през 2007 г., така че представянето им сега има тенденция да намалява. Освен това сега има много имоти в ръцете на Baby Boomers. Много повече, отколкото следващото поколение би могло да поеме, което също споменахме в началото на това писание. Така че докато страната на търсенето намалява, страната на предлагането се увеличава!