Предизвикателни публични търгове за продажба на недвижими имоти
Въпрос-отговор по темата
Кой има право да оспори публичен търг за продажба на недвижими имоти в рамките на фалит?
Заинтересованото лице има право да оспори публични търгове за продажба на недвижими имоти в рамките на несъстоятелността - параграф 1 от член 449 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
- правата и законните интереси на заинтересованото лице са пряко нарушени от оспорените оферти и (или) договора, сключен въз основа на резултатите от тях;
- в резултат на признаването на търга за невалиден ще бъдат възстановени имуществените интереси на заинтересованото лице;
- заинтересованото лице ще получи нещо (права, собственост) в резултат на реституция, след като търгът бъде обявен за невалиден.
По този начин заинтересованата страна е не само потенциален или действителен участник в търга, но и всяко друго лице с правно значим интерес да оспори резултатите им.
Обосновката за тази позиция е дадена по-долу в материалите на Система Юрист.
Ищецът, считайки, че тези търгове са проведени в нарушение на установените от закона правила, се обръща към арбитражния съд със съответен иск.
Отменяйки това решение и признавайки за невалиден търга за продажба на оспорения имот и договора, сключен въз основа на резултатите от тях, апелативният съд изхожда от следното *.
По силата на параграф 1 от чл. 449 от Гражданския кодекс на Руската федерация, търговете, проведени в нарушение на установените от закона правила, могат да бъдат обявени за невалидни от съда по иска на заинтересовано лице. Признаването на търга за невалиден води до недействителност на споразумението, сключено с лицето, спечелило търга.
Заинтересовано лице трябва да се разбира като лице с правно значим интерес в този случай. Такъв правен интерес може да бъде признат за страните по сделката или за лица, чиито права и законни интереси са пряко нарушени от оспорваната сделка *.
При такива обстоятелства дванадесетият арбитражен апелативен съд обосновано посочи, че ищецът има правно значим интерес да оспори неуспешния търг и договора за покупко-продажба, сключен въз основа на резултатите от този търг.
Интересът на ищеца от придобиване на оспорения имот е установен с влезлите в сила съдебни актове по дела N A57-11862/2010 и N A57-963/2009. Интересът на ищеца от придобиване на оспорения имот е посочен от факта на подаване на заявление за участие в търга.
Същевременно, оставяйки решението на първоинстанционния съд по отказа за удовлетворяване на исковете по дело No A57-18719/2011, въззивният съд обосновано е посочил, че целта на предявения иск е да върне имота на масата на несъстоятелността и провеждане на повторен търг, в който ищецът би приел участие.