Правим собственост на гараж
Регистрацията на гаражи като имот е гореща тема, както за техните собственици, така и за властите. И ако дълго време никой не е правил гаражи, сега ситуацията се променя. Най-често това се дължи на силно увеличените разходи за гаражни кутии или с цел да се избегне нежеланото "посредничество" на председателя на GSK при смяна на собственика на гаража.
Как да преодолеем трудностите? Откъде да започнем? Владимир Анатолиевич Гребнев, заместник-началник на отдела за регистрация на права върху нежилищни помещения и работа с големи притежатели на авторски права на Службата на Федералната служба за регистрация за Новосибирска област, разказва за тези и други въпроси за регистрация на права върху капитални гаражи.
Според най-грубите оценки в град Новосибирск се намират до 80 хиляди гаражни кутии. През 11-те години от създаването в регион Новосибирск на орган, който регистрира права върху недвижими имоти, правата на собственост са регистрирани на над 8,5 хиляди гаражни кутии, кабини за съхранение на зеленчуци и други подобни обекти, собственост на граждани-членове на кооперации (т.е. малко повече от 10% от общата им сума). През 2009 г. Службата на Федералната служба за регистрация за Новосибирска област регистрира правата върху 2,5 хиляди такива обекта (т.е. 28% от общия брой регистрирани).
Според мен обективните причини за такова увеличение на заявленията са промените в действащото законодателство и желанието на собствениците да рационализират отношенията при използването на парцели за такива обекти. Гаражът, който е бил собственост, няма да бъде съборен поради необходимостта от градоустройство. Когато се продаде, ще струва много повече, което също е от полза за собственика на този тип имоти.
По принцип собствениците на гаражи се интересуват от процедурата за вписване на техните „авто недвижими имоти“ в собственост. Преди да продължите със събирането на необходимите документи за регистриране на собствеността върху гаража, препоръчително е да разберете дали някой от членовете на гаражната кооперация е регистрирал правото върху своята кутия. От това зависи какъв пакет документи ще трябва да бъде представен на органа, който регистрира права върху недвижими имоти.
При наличие на такива документи е възможно едновременно да се подаде молба до Дирекция на Федералната данъчна служба за регистрация на възникналото преди това право и прехвърляне на правото (неговото ограничение) или направено след влизането в сила на Закона за регистрация на сделка с този имот. В този случай регистрацията се извършва не по-късно от един месец от датата на подаване на съответните заявления и други документи, необходими за регистрация.
Трябва да представите на органа, който регистрира права върху недвижими имоти, само индивидуален пакет документи за конкретен гараж:
- заявление за държавна регистрация (1 екземпляр - оригиналът, който се съставя от специалист на компютър при получаване на документи от вас);
- документ за самоличност на физическо лице (нотариално заверено пълномощно се изисква и за представителя на собственика);
- Удостоверение за регистрация на ОТИ или документ, съдържащ печат за регистрация на ОТИ (1 оригинално копие и копие);
- документ, потвърждаващ плащането на държавното мито в съответствие с клаузи 20, клауза 1, член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация (за физически лица - 1000 рубли), оригинал и копие;
С едновременната регистрация на прехвърлянето на собствеността на друго лице се предоставят допълнително:
- заявлението на отчуждителя за държавна регистрация на прехвърлянето на права;
- заявление на приобретателя за регистрация на собственост;
- изявления на приобретателя, приобретателя на регистрацията на сделката, ако тя подлежи на регистрация (например сделка за подарък);
- документ за заглавие (например договор за продажба и др.) всички копия. Ако договорът е сключен в проста писмена форма, едно оригинално копие трябва да бъде изпратено в Службата на Федералната служба за регистрация за регион Новосибирск.
- Сертификат за приемане (ако споразумението няма силата на сертификат за приемане) всички копия;
- Документи за самоличност на кандидатите;
- документ, потвърждаващ плащането на държавното мито за регистрация на правото на приобретателя в съответствие с клауза 20 от точка 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация (за физически лица - 1000 рубли) оригинал и копие.
Трябва да се отбележи, че държавната регистрация на правото върху недвижим имот, възникнало преди влизането в сила на този Федерален закон, се извършва по време на държавната регистрация на прехвърлянето на това право или сделка по отчуждаване на недвижим имот без заплащане на държавна такса. По този начин държавната такса се плаща само за сделка, ако тя подлежи на държавна регистрация, например дарителска сделка (пропорционално на броя на страните по договора) и за регистрация на правото на приобретателя.
Особено внимание трябва да се обърне на изготвянето на документи. По този начин продажбата на гараж трябва да бъде придружена от сключването на писмен договор за продажба. Той се подписва от продавача и купувача. Той не подлежи на държавна регистрация (за разлика от прехвърлянето на права, собствеността на купувача върху гаража). Правилното изпълнение на транзакцията ще избегне много проблеми в бъдеще.