Правен режим на наема на сградата - Обществени поръчки

Предговор

Правният режим на наема на сграда повдига конкретни въпроси по отношение на компетентността на юрисдикцията, но също така и по отношение на задълженията на наемателя и правата на последния. Освен това Наредба № 2017-562 от 19 април 2017 г. за собствеността на публични субекти въведе в този правен режим задълженията за предварително публикуване и конкуренция.

правен

Анализ

1 Компетентност

Компетентност

Наемът на сграда не е административен договор по определяне на закона

За разлика от административния емфитевтичен лизинг, посочен в членове L. 1311-2 и L. 1311-4-1 и R. 1311-1 от Общия кодекс на местните власти (CGCT), който винаги е административен договор чрез определяне на право (CGCT, чл. L. 1311-3 4 °; срв. договори чрез определяне на закона), строителните договори могат да бъдат административни договори или договори по частно право - в зависимост от това дали отговарят на критериите за „идентифициране на административния договор (вж. Юриспруденциални критерии за административни договори).

Наемът на сграда върху земя в частен домейн трябва да бъде частноправен договор.

Когато наемът на сграда се отнася до земя в частния домейн на публично лице, конфликтният съдия отбелязва, че това е частноправен договор, тъй като това е акт на управление на частния домейн и че съдебната практика е постоянна при признаването на юридическо характер на частното право в такива договори (Cass. civ. 3-ти, 21 юни 1977 г., SARL „Établissement du Port Neuf“, Bull. civ. III. 208, n ° 273; TC, 17 април 2000 г., Pourquier, Dr. .adm. 2000 n ° 106, obs. RS; TC, 19 януари 2004 г., M. Pierrat c/Municipality of Wildenstein, Bull. Civ. P. 1, n ° 1, AJDA 2004, n ° 19, p. 1045, RFDA 2004, стр. 1029).

Следователно само съдебният съдия е компетентен да разглежда всеки спор, свързан с редовността на този договор, като по принцип всеки друг спор, свързан с неговата процедура за възлагане или изпълнението му (TC, 7 юли 2014 г., № C3958, взаимни услуги на Eovi Usmar и грижи; виж също: CE, 23 юни 2004 г., n ° 259474, Асоциация Изкуства, култури и традиции popuire, Договори и маршове публикуван 10/2004 n ° 210, obs. J.-P.