Права и задължения на регионалния оператор на основен ремонт, основен ремонт на RosKvartal®
Получихме въпрос от читател дали регионален оператор на основен ремонт работа с длъжници и налагане на неустойки за неплащане на вноски за основен ремонт.
Често говорим за функции основен ремонт в MKD. Но те все още не са писали за правата и задълженията на регионалния оператор за основен ремонт. Поправяне.
Функции на регионалния оператор
Регионален оператор на основен ремонт - юридическо лице, създадено под формата на фонд за организиране и извършване на капитални ремонти на общо имущество в жилищна сграда. Той се формира от съставна единица на Руската федерация и оперира на нейна територия.
Функциите на регионалния оператор за основен ремонт са описани в чл. 180 LCD RF, това са:
- събиране на вноски за основен ремонт,
- откриване на специални сметки и извършване на транзакции по тях,
- ролята на техническия клиент на основния ремонт,
- разходи за финансиране,
- работа с местните власти.
Раздел IX и се отнася до него организация на основен ремонт, се координира със завидна закономерност от законодателството. Последните промени бяха направени в края на миналата година от Федералните закони N 176 и N 355.
Те се прилагат и за дейностите на регионалния оператор за основен ремонт. Системата трябва да работи без прекъсване, за да:
- операторите са изпълнили задължения към собствениците на MKD,
- в случай на загуба на средства, на собствениците е изплатено обезщетение,
- когато регионалният оператор спря да работи, на собствениците бяха върнати парите.
Започвайки сътрудничество с фонда за капитален ремонт, собствениците внимателно проучват отговорностите на регионалния оператор. И те са много.
Задължения на регионалния оператор
Първото задължение на регионалния оператор, съгласно част 2 на чл. 172 от RF LCD, - да предаде на GZI информация за жилищната сграда, в която се планира да се извърши основен ремонт, и за получаването на вноски.
При промяна на начина формиране на фонд за капитален ремонт той прехвърля всички налични данни за формирането на фонда на собственика на специалната сметка (част 7 от член 173 от RF LC). Регионалният оператор може да открива сметки само в руски кредитни институции (част 3 от член 180 от RF LC).
Пълен списък на отговорностите е представен в чл. 182 LCD RF. Регионален оператор:
- подготвя и изпраща на собствениците предложения относно времето на започване на основния ремонт, списъка и обхвата на услугите и работата, посочва колко ще струват и откъде ще бъдат събрани парите,
- изготвя задания за предоставяне на услуги и изпълнение на работа и документация по проекта,
- ангажира изпълнители, сключва договори с тях от свое име,
- проверява качеството и графика на услугите и работата,
- приема услуги и извършена работа,
- превежда пари в размер на капиталовия ремонт на специална сметка или плаща пари на собствениците, съответстващи на техните дялове във фонда за капиталов ремонт,
- събира вноски за основен ремонт,
- следи средствата, получени по сметката,
- издава платежни документи за плащане на вноски,
- публикува на официалния уебсайт информация за правата и задълженията на собствениците на помещения в MKD,
- отговаря за качеството на предоставяните услуги и извършената работа в продължение на най-малко пет години от датата на подписване на сертификата за приемане.