Повишаване на тавана на първата къща Libertatea цените на жилищата
От Даниел Йонашку, вторник, 14 юли 2020 г., 21:00 ч. Последна актуализация в сряда, 15 юли 2020 г., 14:01
Анализаторите на недвижими имоти, консултирани от Libertatea, се разделиха по отношение на промените, предложени от правителството на Орбан за програмата "Първа къща" Докато някои казват, че ще повишат цените, други казват, че по-големите домове ще станат по-достъпни.
Ionel Dancă, ръководител на министерската канцелария, обяви миналата седмица, че таванът на програмата "Нова къща" (бившата "Първа къща") ще се увеличи от 70 000 евро на 140 000 евро, а гаранциите, предлагани от държавата, ще покрият 80% от кредита, отпред 50%, както беше преди. Авансът ще се поддържа на 5%.
Раду Зилиштяну: "Предпочитанията на румънците са се променили"
Анализаторът на недвижими имоти Radu Zilișteanu казва, че „ще има известно увеличение на цените“, но показва, че броят на тези, които могат да си позволят по-скъпи жилища, не е голям и те ще трябва да докажат на банките, че имат способността да плащат заеми.
„На първо място, увеличаването на този таван отчита развитието на пазара на недвижими имоти. Програмата "Първа къща" е доста застояла от 2009 г., когато е измислена. Оттогава предпочитанията на румънците също са се променили. Тук става въпрос за нови домове. Държавата иска да насърчи строителната индустрия ", заяви Зилистеану Свобода.
Възможно е да има леко увеличение на цените. "Prima Casă" генерира 20 000 транзакции годишно, като се има предвид, че има общо 500 000 транзакции годишно. Ще има известен растеж. Да не забравяме, че платежоспособното търсене е доста ниско: който иска да вземе заем, ще трябва да докаже на банката, че има достатъчно паричен поток, за да плати вноските.
Анализатор на недвижими имоти Radu Zilișteanu:
Той каза още, че през 2009 г., когато правителството на Boc стартира програмата, държавата гарантира 100% от кредита, така че по-късно държавата да сподели риска с банките, достигайки 50% гаранция.
Adrian Bența: на 140 000 евро вече можете да вземете вилата си
Данъчният консултант Адриан Беня казва, че програмата "Първа къща" е била много добра, но "финансирайте хижите".
„Знам, че предприемачите на недвижими имоти и най-продаваните домове бяха малките двустайни апартаменти. Хубаво е, когато си млад, но не и когато се появи дете или семейството порасне. Таванът трябва да бъде повдигнат, за да покрие по-големи площи, а именно 3-стайни апартаменти. Но на 140 000 евро вече можете да получите вилата си “, казва Бенțа.
Той казва, че правителството вероятно е обмисляло да стимулира строителния сектор.
Групата също така заявява, че за по-добър икономически ефект "Новата къща" трябва да бъде адресирана само към нови домове, така че да стимулира активността.
"Но не можете да дискриминирате другите", добави той.
Dan Bucșa, Unicredit: Цени от 95 000 евро за жилище
"Prima Casa" досега е имала гаранция от максимум 66 500 евро.
Дан Бука, главният икономист на Unicredit за Източна Европа, вярва, че повишаването на тавана ще доведе до покачване на цените на жилищата до 95 000 евро.
На конференция миналата седмица Bucsa даде за пример Хърватия и цените на жилищата се увеличиха с 20% за една година.
„Една от причините цените на недвижимите имоти в Румъния да не се покачват по-бързо, отколкото в региона, беше дори„ Първата къща “, защото по някакъв начин държеше апартаментите, особено малките, под границата от 60 000 - 65 000 евро, колкото това беше тя. Ако този лимит бъде увеличен, автоматично апартаментите, които са останали в 60 000 - 65 000 евро, ще влязат в 95 000 евро, тези, които са останали в 100 000 евро, ще влязат в 140 000 евро, ако това ще бъдат ограниченията ", каза Буча, според Profit.ro.
Даниел Крейнич, Imobiliare.ro: Мярката обикновено благоприятства закупуването на по-големи жилища
Даниел Крейнич, маркетинг директор на портала Imobiliare.ro, противоречи на Bucșa. Той казва, че населението със средни доходи вече ще има достъп до 3-стайни апартаменти, без да се покачват цените.
„За пазара на недвижими имоти мерките са добре дошли, тъй като предлагат на населението със средни доходи достъп до категория теоретично по-висококачествени жилища. В контекста на кризата, породена от текущата здравна ситуация, подобна инициатива може да окаже голямо въздействие върху пазара, насърчавайки придобиването и модерирайки настоящата тенденция на стагнация ", каза Крейнич за Свобода.
По отношение на цената обаче не мисля, че можем да очакваме повишения, предвид икономическия контекст, в който се намираме. Мярката обикновено благоприятства закупуването на по-големи жилища, като 3-стайните апартаменти са основният сегмент, който ще привлече интереса на купувачите.