Портланд Тръст взема назаем 77,1 милиона
Автор: Alexandru Urzică/Дата на публикуване: 23-10-2015 14:10
Акционерите на Портланд Тръст, основан и управляван от британския бизнесмен Робърт Нийл, решиха да заемат 77,1 милиона евро от BCR за изграждането на първите две офис сгради в рамките на проекта Орегон Парк, в процес на разработка на бившата индустриална платформа Pipera, според данни, публикувани в Официален вестник.
След като през август миналата година Портланд Тръст купи почти четири декара земя върху бившата индустриална платформа Pipera от италианската компания Nusco Group, предприемачът започна строителство на първите две офис сгради с отдаваема площ от 37 000 квадратни метра. от Орегонския парк. Инвеститорът възнамерява да разработи общо три сгради с бруто застроена площ от 76 072 кв.м.
За да започне строителството, осигурено от австрийския строител Strabag, предприемачът дойде с капитал от 33,7 милиона евро. С напредването на работата компанията реши да вземе инвестиционен заем. Така на 15 септември акционерите на компанията решиха да заемат 77,1 милиона евро от BCR, за да финансират своите работи по първите две сгради. От заетата сума 8,6 милиона евро е кредитна линия за финансиране на ДДС.
Още през лятото на тази година Портланд Тръст подписа договор с американската група Oracle, която пое ангажимент да отдаде под наем над 20 000 квадратни метра в новия проект.
Печеливша продажба
Същият наемател заема 20 000 кв.м, т.е. цялата сграда Б, в парк Флореаска, проект, завършен от тръста Портланд през миналата година и наскоро продаден на германския инвестиционен фонд GLL Real Estate Partners за около 100 милиона евро. Бизнес комплексът Floreasca Park, разположен от другата страна на новия проект за Орегонски парк, изискваше инвестиция от 70 милиона евро, от които 39,3 милиона евро бяха осигурени чрез заем, отпуснат и от BCR.
Размерът на двете сгради в парк Floreasca е подобен на първите две сгради в парка Oregon, но инвеститорът е осигурил бюджет от 110,8 милиона евро за новия проект, 58% повече от цената на предварително разработения комплекс.
Портландският тръст също продаде проекта Floreasca 169A през 2010 г. на южноафриканците в NEPI за 101,2 милиона евро. Най-важните сгради, разработени от Портланд в Румъния, са Opera Center (доставен на две фази: през 2001 и 2002 г.), Бизнес парк в Букурещ (2006), Floreasca 169A (2009) и Floreasca Park (2013).
Развиваща се зона
Италианската компания Nusco, координирана от Michele Nusco, продаде миналата година имоти на стойност 70 милиона евро в района на прохода Pipera. Бизнесменът Йоанис Папалекас чрез своята компания Globalworth купи офис сградата на Nusco Tower за 46 милиона евро и парцел от 2 433 кв. М, разположен на около 200 метра от тази сграда, за 4 милиона евро. И в двете сделки продавачът беше Нуско.
През ноември 2014 г. Папалекас купи и първата офис сграда, разработена от шведската група Skanska в Румъния, за сумата от 42 милиона евро, а наскоро закупи и втората сграда, построена от Skanska, на подобна цена. . До двете сгради компанията на Папалекас изгражда 11-етажна офис кула върху парцела от 2 400 кв. М, закупен от Нуско. Тези имоти са близо до кулата Нуско. От другата страна на двете цели, Papalekas изгражда офисната кула в Букурещ One, от която Vodafone вече е наел площ от 16 000 кв.м.
До тази кула се намира мол Promenada, закупен за 148 милиона евро от NEPI. В непосредствена близост до търговския център се намираше бившата централа на компанията Romenergo, контролирана от Dragoş Bîlteanu. NEPI купи 1,2 хектара земя от Билтяну и събори сградите върху нея. На тази партида южноафриканците възнамеряват да разширят набережната и да интегрират мола с нова разработка на офиси от клас А.
По този начин, в този момент, до Пасаж на Пипера са проектите: Sky Tower, Promenada, Bucharest One (в процес на изграждане), Floreasca Tower (собственост на Uniqa Real Estate), Green Court Bucharest (проект Skanska), Nusco Tower, Oregon Park ( в процес на изграждане) и парк Флореаска.