Популярното мнение след изборите жилищата ще поскъпнат
Какво ще стане, ако Путин спечели? Какво ще се случи, ако не Путин? Ами ако вторият кръг? Тези въпроси измъчваха избирателите в навечерието на изборите. Купувачите на квадратни метри, които също наричаме активната част от руснаците, също се запитаха в тях. Така че тези групи - градски протестиращи и клиенти на недвижими имоти - се припокриват до известна степен.
Страстите на ралито парадоксално повлияха на пазара на недвижими имоти в Москва: те го приспаха - цените на жилищата замръзнаха. Разбира се, не искаме да кажем, че това се е случило, защото всички потенциални купувачи на недвижими имоти излязоха в унисон в знак на протест, но и в това има известна истина.
„Стабилността“ на цените на апартаментите не означава, че изобщо не е имало сделки на пазара. Разбира се, имаше и има. Жилищният въпрос е такъв въпрос, че винаги трябва да се решава, независимо от времето навън, включително политическо и икономическо. Както показват статистическите данни, по време на предизборния период на „митинга“ сделките са сключвани главно в сегмента на икономичните жилища, т.е. хората, които не са били богати, са купували и продавали апартаменти, тези, които обикновено се наричат „обикновени“ купувачи. Като правило те не купуват апартамент "от нулата", а имат някакъв капитал под формата на стария си апартамент, който искат да "разширят" или, обратно, да заменят. Особено много пари не се изискват за такава алтернативна сделка, защото всъщност човек не придобива ново жилище, а обменя едно за друго. Следователно „алтернативите“ като цяло не зависят особено от политиката и икономиката и почти винаги присъстват на пазара.
Но що се отнася до купувачите на жилища от по-висок сегмент - бизнес класа и елит, определено имаше затишие. За такъв клиент жилищният въпрос не е остър въпрос, той купува за себе си далеч от първото или второто жилище, освен това често разглежда недвижимите имоти като инструмент за инвестиция. Друга разлика между „богат” купувач и „обикновен” купувач е, че той обикновено не използва алтернативи и плаща покупката си с „реални” пари. Но в навечерието на изборите богатият купувач избра да изпрати капитала си в чужбина или да се задържи, докато объркването с протести и демонстрации приключи. Възможно е да се отложат инвестициите и третото жилище - то не гори.
Сега, когато подреждането на политическите сили в страната стане повече или по-малко ясно, този най-богат купувач ще навлезе на пазара и ще насочи безплатните си пари в недвижими имоти - частично върнати от чужбина, частично задържани. Според аналитичния център "Индикатори на пазара на недвижими имоти IRN.RU", в резултат на съживяването на пазара, повишаването на цените като цяло може да бъде около 10%, но не веднага, а в рамките на няколко месеца - до лятото.
Много пазарни експерти са съгласни с тази гледна точка, поне никой от тях не очаква сериозно покачване на цената. Е, какво мислят за това нашите граждани? "Списанието за недвижими имоти MetrInfo.Ru" обсъди тази тема с жителите на Москва, т.е. проведе социологическо проучване по вълнуваща тема.
„Смятате ли, че смяната на президента ще повлияе на ситуацията с цените на жилищата в страната?“ - това беше първият въпрос, с който започнахме комуникацията си с московчани, които се съгласиха да участват в проучването: