Попитайте какъв е режимът на отговорност на; Архитект Шевалие Авокати
Въпрос: какъв е режимът на отговорност на архитекта ?
Отговорността на архитекта е свързана преди всичко с договора, обвързващ последния със собственика (I), а след това с правните гаранции, предвидени в членове 1792 и следващите от Гражданския кодекс (II).
(I) Договорната отговорност на архитекта
Участието на договорната отговорност на архитекта може да е резултат от нарушение на задължението му да консултира (1), но също и от грешка в мисията му за проектиране и управление на работата (2). И накрая, междинните щети, които не се покриват от законови гаранции, попадат в договорната отговорност (3).
(1) Задължението за съветване
Както всеки професионалист, архитектът е обвързан от преддоговорно задължение да предоставя информация на възлагащия орган. Задължението на архитекта да съветва беше разширено с член L. 111-1 от Потребителския кодекс, според който всеки професионалист, предоставящ услуги, трябва преди сключването на договора му да постави „потребителя в състояние да знае основните характеристики на услугата при условие.
Това задължение за съветване е широко разбрано.
Първо, архитектът трябва да провери осъществимостта на желания от неговия клиент проект:
Също така, според решение на Касационния съд от 25 февруари 1998 г .:
"Архитектът, обвързан със задължение за съвет към собственика, трябва да проектира осъществим проект, който отчита ограниченията на земята".
Кас. 3-ти цивилен, 25 февруари 1998: Juris-Data n ° 1998-000835; RD имм. 1998, стр. 258
По този начин той трябва да извърши проучване на почвите.
Липсата на почвени проучвания и негодността на основите ангажират отговорността на архитекта
Всъщност архитектът е задължен да анализира почвата и подпочвите, за да знае устойчивостта на земята и нейната геоложка структура, за да му позволи да построи сградата
Съдиите са особено строги по отношение на този анализ на почвата, дори ако договорът налага това задължение на собственика или компания. Във всички случаи той трябва да провери състоянието на терена, върху който е планирано строителството. Касационният съд не се поколеба да осъди архитект, защото не е анализирал почвата и недрата, когато на последния е било възложено безплатно изключително проектна мисия:
„Архитект, отговорен за доброволното съставяне на досието за разрешение за строеж, остава обвързан със задължение за съвет към възложителя, по-специално за проучване на местоположението на конструкциите на земята“.
Архитектът има задължението да откаже да строи върху основи, които не би сметнал за способни да провери дали те са подходящи за състоянието на земята и предложената сграда.
Освен това, ако от архитекта не се изисква да информира клиента си за собствените си финансови възможности, неговата отговорност е запазена, тъй като не е гарантирал, че планираният проект съответства на финансовия капацитет на клиента:
„Задължение е да съветва архитектите да разберат за финансовите възможности на своите клиенти, преди да изготвят планове и спецификации. Следователно установяването на проект, значително надвишаващ разходите, предвидени от възложителите, и липсата на упоменаване в договора на прогнозния размер на работата представляват дефектни нарушения на архитектите, оправдаващи нарушението на договора от капитаните. и заповедта за възстановяване на получените депозити ".
Неговата отговорност беше ангажирана, като остави собственика на тъмно относно финансовите ангажименти, които трябва да бъдат поети за специални фондации. Освен това член 36 от Кодекса за професионалните задължения на архитектите уточнява, че когато архитектът е убеден, че наличността на неговия клиент е явно недостатъчна за планираната работа, той трябва да го информира.
Архитектът има и задължение за правна информация. Той трябва да знае разпоредбите и административните ограничения. По този начин той трябва да гарантира, че планираният проект отговаря на изискванията и административните ограничения. Архитектът носи отговорност за досието за заявление за разрешение за строеж, което не отговаря на плана за земеползване или за проект, който не отговаря на изискванията за пожарна безопасност.
Той също така трябва да провери границите на земята, без да разчита на разпоредбите на кадастралния план; апелативният съд на Шамбери постанови, че архитектът трябва да проучи плана за земеползване, както и документите за собственост и спецификациите на подразделение. Той дори е длъжен да откаже да контролира работа, която не отговаря на правилата на изкуството или наредбите.
И накрая, архитектът трябва да докаже, че правилно е информирал клиента си. Писменото предупреждение изглежда необходимо за предварително съставяне на доказателство. Това обаче не освобождава системно архитекта от отговорността му. Касационният съд в решение от 28 ноември 2001 г. не се поколеба да влезе в отговорността на архитекта, въпреки че беше напълно информирал собственика за сериозните рискове от операцията. Изглежда за предпочитане в такава ситуация архитектът да се откаже от изпълнението на планираната от клиента му операция.
(2) Задължения по проекта и ръководството на строителството
Архитектът може да бъде подведен под отговорност за грешка, допусната при проектирането на работата (а) или по посока на работата (б).
(а) Отговорността на архитекта при проектирането на произведението
Фазата на проектиране вероятно ще продължи от предварителни проучвания до получаване на разрешение за строеж или изготвяне на писмени документи.
Дефектът в дизайна може да се появи от разработването на работната програма и да се състои в нарушение на законова или подзаконова разпоредба или в нарушение на договора.