Подробности; LOGworld
Според последния анализ на консултантската агенция за недвижими имоти Realogis, пазарът на логистика в Мюнхен постигна втория най-добър резултат през последните пет години с заемане на около 106 700 кв.м през първата половина на 2019 г. Това не само надвишава периода от предходната година с 9%, но също така леко надвишава петгодишната средна стойност (106 340 кв. М). Докато 74% от съществуващите имоти са реализирани с приблизително 79 400 кв.м логистично и индустриално пространство, делът на новите сгради на липсващи парцели все още е на много ниско ниво при около.
„Функциониращата икономика се характеризира в цял свят с модерни местоположения и недвижими имоти в близост до най-големите си мегаполиси. Ограничителното определяне на области, свързани с логистиката, с едновременно голямо търсене, води до огромен недостиг на нови сгради за производствени, търговски и логистични компании в Мюнхенския метрополитен регион, ”коментира Оливер Райгел, управляващ директор на Realogis Immobilien München GmbH.
В резултат на това регионите в логистиката могат да се изместят или укрепят. Например северът на Мюнхен традиционно предлага най-голям потенциал за индустриално, логистично и търговско пространство, а през първите шест месеца на текущата година имаше и най-голямо търсене със 71 700 кв.м (67%). Според консултантската компания Realogis, специализирана в този клас активи, икономиката е особено фокусирана върху близостта и връзката с магистрала A9 към Нюрнберг и Инголщат.
Както през първата половина на 2018 г., от януари до юни 2019 г., дялове от недвижими имоти от 5000 кв. М или повече са отговорни за около половината от оборота (H1 2019: приблизително 48 200 кв. М, 45%; 2018: приблизително 55 400 кв. М, 56%). Сегментът между 3 000 кв. М. И 5 000 кв. М. Успя да съчетае 17% (около 18 200 кв. М), площта между 1 000 кв. М. И 3 000 кв. М. Почти 30% (около 30 900 кв. М) и само 9% от общия оборот (9 400 кв. М) малки площи под 1000 кв.м.
Основните сделки, реализирани от Realogis за логистична компания (15 500 кв. М) и търговската компания New Flag с 10 500 кв. М ново пространство в основната сграда за логистика в Райхертсхофен допринесоха за добрия полугодишен резултат за 2019 г.
Основни финансови отчети за първото полугодие 2019 г.
Логистични компании Neufahrn 15 500 кв.м.
Нов флаг Reichertshofen 10 500 кв.м.
Фирма за електронна търговия Мюнхен Юг 6500 кв.м.
C + R Hydraulics Moosburg 5500 кв.м.
ITM изотопни технологии
Munich AG Neufahrn 5 000 кв.м.
Cartonplast Schweitenkirchen 4 800 кв.м.
„Както през същия период на миналата година, най-големият дял от всички новоотдадени площи, с 38%, е спаднал от търговията на дребно с непрекъснато голямо търсене на складови и логистични площи“, коментира Ирина Лисенко, изследователски анализатор в Realogis Group. Това съответства на площ от 40 400 квадратни метра, от които електронната търговия представлява едва 19% при 7500 квадратни метра. С 29% (приблизително 30 900 м2) индустриалният сектор зае второ място в рейтинга на сектора през първото полугодие на 2019 г. Фармацевтичната индустрия (21%; 6500 квадратни метра) и автомобилната индустрия (14%; 4300 квадратни метра) бяха лидерите тук.
Поради недостига на доставки, наемите също се повишават: за първи път от Realogis в северния регион е регистриран първоначален наем от 8,50 евро/кв.м, което е с 10% по-високо в сравнение с отчетния период за предходната година. Към края на 2018 г. средният наем е 6,75 евро/кв.м.
Обещаваща прогноза за общия резултат до края на 2019 г .: Предстои да бъдат сключени две извънредни големи сделки, така че резултатът в края на годината да може да достигне рекордната стойност от 400 000 кв. М за първи път след заемането на пространство на логистичния пазар в Мюнхен, каза Оливер Райгел. Това би означавало, че продажбите от предходната година също ще бъдат надвишени с почти 40%.
По-голяма зона на пазара в Мюнхен
Баварската столица Мюнхен е един от водещите икономически мегаполиси в международно сравнение и се характеризира с широка и балансирана икономическа и индустриална структура. Realogis определя съответните налични складови, логистични, индустриални и производствени зони като подмаркет в радиус от около 50 км около Мюнхен. Географски разположен в сърцето на Европа, по-голямата зона на Мюнхен разполага с мощна транспортна инфраструктура, включваща осем магистрали (A8, A9, A92, A94, A95, A96, A995 и A99), летище и товарен транспорт с железопътен транспорт.
Покупките, разработките и инвестициите от собственици не се вземат предвид