Почва проучва изясняване на задълженията, претеглящи предприемача, който продава парцела, за който е предназначен

Нашият бюлетин от 7 август ви информира за публикацията в официалния вестник от 6 август 2020 г. на постановлението от 22 юли 2020 г. (чакано в продължение на много месеци), определящо съдържанието на геотехническите проучвания, които да бъдат приложени към обещанията за продажба на парцели, предназначени за изграждане на индивидуални къщи в райони, изложени на явлението свиване и подуване на почвата .

почва

Напомняме, правният корпус, уреждащ тези проучвания на почвите, се състои от следните текстове:

Конкретен въпрос се отнася до съдържанието на проучванията, които трябва да бъдат приложени към договорите за продажба на незастроена земя, предназначена за изграждане на еднофамилни къщи.

Указът от 22 юли дава ясно разчитане на задълженията, съответно претеглящи
на предприемачи, продаващи земя (и изпълнители на VRD)
на купувачи на парцели за строителство на отделни къщи и строители

I. Предварителното проучване на почвата от тип G1, което ще бъде предоставено от предприемачите, продаващи земя, предназначена за изграждане на еднофамилни къщи (първо идентифициране на рисковете и общи строителни принципи)

Режимът, приложим за предприемачи, продаващи земя, се подчинява на следните признаци: член L.112-21, член R. 112-6 от CCH и член 1 от постановлението от 22 юли 2020 г.

Тези текстове изискват от разработчиците да изготвят „предварително геотехническо проучване“ от тип G1 (фаза на проучване на обекта и фаза на общи строителни принципи), извършено в съответствие с изискванията на стандарт NF P 94-500 от ноември 2013 г., включващ:

  • " първоначална идентификация на геотехническите рискове на даден обект„Предоставяне на“ предварителен геоложки модел и основните геотехнически характеристики на обекта "(Член R. 112-6, член 1 от заповедта от 22 юли 2020 г., определяща съдържанието на геотехническите проучвания)
  • " дефиниция на общи строителни принципи»Предотвратяване на риска от движение на земята (член R. 112-6)
  • " документално проучване на геотехническата рамка на обекта и съществуването на съседи с посещение на обекта и околностите му"(Член 1 от постановлението от 22 юли 2020 г., определящо съдържанието на геотехническите проучвания)
  • ако е необходимо, "а специфична програма за разследване с цел установяване на геоложки и геотехнически знания, позволяващи да се намалят, доколкото е възможно, несигурностите и геотехническите рискове, свързани с явлението свиване-набъбване на глини, без да се засягат други геотехнически опасности, които могат да съществуват в закона на проекта “( член 1 от постановлението от 22 юли 2020 г., определящо съдържанието на геотехническите изследвания).

Това предварително проучване от тип G1 трябва да бъде приложено към автентичния акт за продажба (на партидата, предназначена да побере бъдещото строителство), подписан от 1 януари 2020 г. (член 2 от указ № 2019-4965 от 22 май 2019 г.). От това следва, че едностранните обещания за продажба в ход изискват установяването на предварителното проучване в перспективата на подписването на договора за продажба. Новоподписаните обещания също са обект на това задължение за включване на проучването на почвата.

На този етап трябва да се отбележи, че нито един от приложимите текстове не изисква от разработчиците да създадат отделно проучване на почвата за всеки от лотовете за продажба. Разработчиците са последователно упълномощени да предоставят на нотариуса цялостно проучване на обекта, чийто периметър ще включва въпросната партида.

Това проучване определя броя на съответните партиди ("изследването се отнася до обособени позиции от 1 до 25 ... кадастрални ...").

В зависимост от хетерогенността на почвите, изследването може да включва различни изисквания в зависимост от областите, които ще бъдат специално определени („обособени позиции 1 до n, обособени n до z ...“).

Това изследване е приложено към нотариалния акт за земя и го следва по време на всяка промяна. Същото важи и в случай на последваща продажба на произведението (член L. 112-24).

Срокът му на валидност е тридесет години, освен в случай на изменение на почвата (член R. 112-8).

Картата на почвите, изложени на явлението свиване-подуване, е достъпна чрез сайта Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr/).

Забележка: проектантите също изпълняват функцията на собственик на проекта за жизнеспособността (пътища, мрежи). Като такива те трябва да имат проучвания на почвата от тип G2 AVP/PRO, както е предвидено в стандарт NF P 94-500 от ноември 2013 г.