Пълномощно за продажба на недвижим имот
Когато продавачът или купувачът не могат да дойдат да подпишат договор за продажба, той има възможност предварително да даде пълномощно на трета страна. Благодарение на така установеното пълномощно тази трета страна ще може да се подпише от името на продавача/купувача и от негово име.
Пълномощното трябва да бъде дадено в писмена форма или дори с автентичен акт, за да се гарантира, че лицето, което го е подписало, е лицето, което продава или купува.
За някои договори обаче пълномощното трябва да бъде установено при нотариуса под формата на автентичен документ.
В този случай нотариусът е този, който определя същността и формата на пълномощното: това важи особено за договорите за продажба на сгради, които ще бъдат построени или реновирани, или за договора за наем. Когато купувачът тегли заем, за да плати цялата или част от покупната му цена:
- ако гаранцията е конвенционална ипотека, пълномощното трябва задължително да приеме автентичната форма,
- ако гаранцията е привилегия на заемодателя, пълномощното може да бъде под формата на частен или автентичен подпис.
Пълномощното трябва да бъде изключително точно и пълно. Всъщност мандатарът (този, на когото е предоставено правомощието за представителство) може да прави само това, което му е упълномощено: той не може да се ангажира извън предвиденото в пълномощното. “Всички условия на договора за продажба, в по-специално цената или каквито и да е отлагащи условия.
По този начин, когато е необходимо ръкописно споменаване в компромиса, особено когато купувачът не желае да прибегне до заем, той също трябва да бъде включен в пълномощното.
Въпреки това, за по-голяма сигурност и само в случаи на абсолютно доверие между принципала и агента, е възможно да се посочи, че той се задължава да извърши всички действия и формалности, необходими за продажбата или закупуването на имота.
Пълномощното е валидно само ако упълномощителят и лицето, което го представлява, имат правоспособност. За да сте дееспособни, трябва да сте пълнолетен или еманципиран непълнолетен и да не бъдете поставяни под защитен режим като настойничество.
За да се гарантира валидността на пълномощното, за предпочитане е подписът на упълномощителя, този, който продава или купува имота, да бъде заверен. Трябва да се свържете с кметството, където живеете, и да представите следните документи:
- Документ с подпис да бъде легализиран
- Документ за самоличност, носещ вашия подпис
Ако не представите лична карта, трябва да бъдете придружени от двама свидетели с техните лични документи и доказателство за адрес.
Удостоверяването на вашия подпис трябва да се извършва във ваше присъствие. Ще трябва да се подпишете на гишето пред агента. Процесът е безплатен. Можете също да направите тази стъпка пред избрания от вас нотариус, като обикновено тази стъпка не е безплатна.
Правомощията на пълномощника трябва да бъдат посочени точно и изцяло. Следователно е наложително да се посочи следната информация:
- имената и самоличността на страните (принципал и агент);
- въпросният ангажимент (продажбата на имота), е необходимо да се посочат действията, за които агентът ще представлява упълномощителя (договор за продажба, евентуално автентичен акт);
- цената и условията на плащане.
Силно се препоръчва обаче да включите следната информация в проксито:
- естеството, характеристиките на имота и цялата информация, свързана с него (къща, кооперация или парцел за строителство, диагнози, площ и др.);
- специалните условия на продажбата (освобождаване от скрити дефекти, отложено условие за заем и др.);
- всички декларации, които упълномощителят би направил, ако се беше ангажирал директно (ако става въпрос за продавача, например извършената работа, всяка строителна застраховка и т.н.).
Ако омъженото лице не може да присъства при подписването на договор, по който той е изрично предвиден като страна, разбира се, той може да даде пълномощно на лицето, за което е омъжено. Без това пълномощно съпругът й при никакви обстоятелства не може да подпише мандата от нейно име и от нейно име, който и да е той, независимо дали собствеността принадлежи само на нея или на двойката.
Когато имотът е собствена собственост, собственикът на имота може да даде пълномощно на съпруга си, така че да даде мандат от негово име и от негово име. Имайте предвид, че ако имотът е домът на семейството, съпругът, който не е собственик, трябва да се съгласи с продажбата.
Когато доброто е общо благо, съпругът може да представлява съпруга си по време на мандата веднага след като последният му е предоставил правомощието да го направи. Пълномощното е актът, с който едно лице дава право на друго да го представлява за подписването на договор. Пълномощното може да бъде съставено с акт с частни подписи или с нотариален акт. На пълномощното може да бъде дадена продължителност и след това да приключи на посочената дата. Така или иначе, тя завършва със смъртта на упълномощителя или адвоката или ако някой от тях го осъди. Съпругът, който дава пълномощно, може да оттегли свободно и по всяко време правомощието, което е дал на другия.
Ако съпругът не може да подпише от името и от името на другия, без изричното им съгласие, формализирано с пълномощно, има ситуации, при които другият съпруг може да действа без този акт.
Преди да представите пълномощно във Франция, ще е необходимо да проверите дали документът трябва да бъде легализиран. Легализацията е удостоверяване от длъжностно лице на точността на подписа, прикрепен към акт и дали това е публичен документ за качеството на тези, които са го получили или изпратили. Ако пълномощното е с частен подпис, ще трябва да подпишете подписа си от консулството или от държавен служител, който може да удостовери, че вие сте подписали документа.