PDF одобрение за нови сгради Задължения на администратора - Безплатно изтегляне на PDF

Кратко описание

1 Приемане на нови сгради Задачи на управителя 2 Последици от приемането Правото на изпълнителя на възнаграждение w.

сгради

Описание

Приемане на нови сгради - задачи на управителя

Последици от приемането Искането на изпълнителя за възнаграждение е § 641 BGB дължи. Доказателствената тежест за наличието на дефект е на клиента след приемането на работата. Прекратяването на договор вече не е възможно. Давностният срок на § 638 BGB започва да тече, § 634a параграф 2 BGB.

Последици от приемането Рискът от случайна загуба или влошаване на приетите строителни работи се прехвърля върху клиента при приемането. Оригиналният иск на клиента за изпълнение изтича. Задължението за изпълнение на предприемача се фокусира върху приетата работа. В случай на дефекти, клиентът вече има право на преработка и гаранция в съответствие с §§ 633, 634 BGB.

Законът: Раздел 640, параграф 1 от Германския граждански кодекс (BGB). Клиентът е длъжен да приеме произведената по договор работа, освен ако естеството на работата не изключва приемането.

Възможно „приемане“ на приемането на работата, извършена от предприемача на имота (дори ако предприемачът на недвижими имоти е главен изпълнител или главен изпълнител). Приемане на работата, извършена от предприемач по отношение на общата собственост в хода на съществуването на жилищен комплекс. Приемане на работата, извършена от предприемач във връзка с административни активи. Приемане на работата, извършена от предприемач по отношение на частната собственост.

Юриспруденция и литература Приемането е физическото приемане на услугите на предприемача (обикновено е неуспешно в случай на сгради), съчетано с признаването (одобрението) на работата от страна на клиента като „по същество в съответствие с договора“. В допълнение към юридическото приемане има и оценка на техническото състояние (§ 4, параграф 10 VOB/B) и официалното приемане (напр. § 77 NBauO).

Форми на приемане Правно приемане изрична декларация Недвусмислена декларация за готовност да се приеме извършената от предприемача работа като по същество в съответствие с договора.

убедителна декларация, ако на предприемача е позволено да заключи, че изпълнението е по същество в съответствие с договора, основано на поведението на клиента добросъвестно и с надлежно съобразяване с общата употреба (§§ 133, 157 BGB). Безплатно използване на готовия продукт. Безусловно изплащане на заплатите.

§ 12 Приемане VOB/B (1) Ако изпълнителят поиска приемане на услугата след приключване - вероятно и преди изтичането на договорения срок за изпълнение - клиентът трябва да го извърши в рамките на 12 работни дни; може да се договори различен период. (2) При поискване автономните части от услугата трябва да бъдат специално приети. (3) Поради значителни дефекти, приемането може да бъде отказано, докато не бъде отстранено. (4) 1. Официално приемане трябва да се осъществи, ако договаряща страна го поиска. Всяка страна може да покани експерт за своя сметка. Констатациите трябва да бъдат записани в писмен вид при съвместни преговори. Всички резерви поради известни дефекти и договорни неустойки трябва да бъдат включени в протокола, както и всички възражения, повдигнати от изпълнителя. Всяка страна получава по едно копие. 2. Официалното приемане може да стане в отсъствието на изпълнителя, ако датата е била уговорена или клиентът е поканил с достатъчно предизвестие. Изпълнителят трябва да бъде информиран за резултата от приемането възможно най-скоро.

§ 12 Приемане VOB/B (5) 1. Ако не се изисква приемане, услугата се счита за приета в рамките на 12 работни дни след писмено уведомление за завършване на услугата. 2. Ако не е поискано приемане и клиентът е използвал услугата или част от услугата, приемането се счита за извършено 6 работни дни след началото на използването, освен ако не е уговорено друго. Използването на части от конструкция за продължаване на работата не се счита за приемане. 3. Клиентът трябва да заявява резервации поради известни дефекти или поради договорни санкции най-късно в часовете, посочени в параграфи 1 и 2. (6) С приемането рискът се прехвърля върху клиента, освен ако той вече го носи съгласно § 7.

Преглед BGB или VOB договор за строителство? Разлики: Допълнения (право на поръчка срещу допълнително споразумение) Задължение за предоставяне на лични услуги (само VOB) Права на дефекти по време на строителството (само VOB) Гаранционен срок (5 години спрямо 4 години) Срок на заплащане (незабавно срещу проверимо таксуване)

Договор за единична цена? Договор с фиксирана ставка? Количество фиксирана ставка? Функционална оферта?

Намаляване: кой има право? Собственици на апартаменти Трети страни, особено, но не само експерти Общност от собственици на апартаменти "за себе си" от кого?

като „упълномощено“ споразумение? от кого?

Намаляване: кой има право? Администратор като представител по закон? § 27 Параграф 1 № 2 Упълномощаване на WEG? Споразумение, разрешаване на договор за управление?

Staudinger/Bub: Съгласно раздел 27, параграф 1 № 2 WEG, администраторът е длъжен да приеме поддръжка и ремонт. Bärmann/Merle: Приемането на услуги по обществени въпроси по смисъла на раздел 27, параграф 1 № 5 WEG включва също приемането на строителни услуги в съответствие с раздел 640 BGB. Merle ZWE 2010, 2, 5: Раздел 27 Параграф 3 Клауза 1 No 3 WEG. AA: Паули, ZWE 2011, 349, 352; Ott, ZWE 2010, 157, 159;

Одобрения в ежедневния бизнес

Преглед на BGB: Изпълнителят иска и назначава среща. VOB/B: Ако изпълнителят поиска приемането на услугата след приключване - вероятно и преди изтичането на договорения срок за изпълнение - клиентът трябва да го извърши в рамките на 12 работни дни; може да се договори различен период. Администратор: Известието се изпраща на администратора (раздел 27, параграф 3, клауза 1 № 1 WEG). Трябва да информира собственика на апартамента за това, ако пътят вече не е ясен.

Договори за работа и услуги Във всеки кооперативен комплекс с времето възниква въпросът кой ще приеме работата. Според мен администраторът няма законова власт да представлява общността на собствениците на апартаменти. Възможно е обаче изрично упълномощаване. Под въпрос е дали управителят трябва да бъде упълномощен да действа от името на общността на собствениците на апартаменти. Въпросът е дали той притежава експертизата за оценка на работата. Като правило (изключение: малки поръчки) препоръчваме следното:

Процедура Собствениците на апартаменти решават, че експерт трябва да оцени работата. Собствениците на апартаменти упълномощават управителите на имоти да сключват договори с експерти. Сключване на договор. Експертът оценява резултатите от работата. Администраторът представя резултатите на собствениците на апартаменти в срещата. Собствениците на апартаменти упълномощават администраторите или трети страни да приемат работа. Администраторът отчита работата.

Ott, ZWE 2010, 157, 159 Ако предприемачът поиска приемане, администраторът трябва - ако това все още не се е случило - да вземе решение, упълномощаващо него или друго лице да приеме приемането. Ако мениджърът сам не разполага с необходимите знания за структурно инженерство, той трябва да работи за възлагане на експерт с така нареченото техническо приемане в рамките на резолюцията. След това експертът ще провери вместо администратора дали договорените услуги са извършени в съответствие с признатите правила на технологията. Въз основа на констатациите на вещото лице администраторът би могъл след това да извърши правната сделка, т.е. декларират одобрението на произведението като по същество договорно изпълнение. По този начин администраторът избягва собствените си рискове за отговорност, особено в случай на по-сложна работа.

Възможност Собствениците на апартаменти определят администраторите като приемници на работа, която е само поръчана. Те също така упълномощават администратора да декларира приемането в случай на положителна, безусловна оценка от експерта или да изрази това в случай на резервации. Също така трябва да се предвиди, че в случай на съмнение трябва да се свика извънредно заседание.

Кратък преглед на договора за разработчици

Договор за развитие на собственост Договор, който се занимава със строителство или преустройство на къща или сходна структура и същевременно съдържа задължението на предприемача да прехвърли собствеността върху имота на купувача или да нареди или прехвърли наследствено право на строеж,

Предприемачът на имот дължи имот без дефекти (имот на апартамент) + прехвърляне на собствеността [право на жилищно наследяване на сграда] Бездефектно строителство или обновяване на (по-късно) обща собственост

Придобиващият дължи плащане за приемане (частично приемане, ако е приложимо) предмет на индивидуална собственост комунална собственост самостоятелно или представителна общност на собственици на апартаменти трета страна администратор

Кога купувачът дължи? По принцип предприемачът на имоти може да поиска приемане само ако цялата работа, дължима на отделния купувач, е готова за приемане и е напълно завършена в съответствие с раздел 640 (1) BGB. Готовността за приемане предполага цялостна работа без дефекти, с изключение на незначителни дефекти. Произведението е в състояние, готово за приемане (готово за приемане), ако от гледна точка на договорния партньор е налице основно цялостна услуга, която естествено може да се разглежда като изпълнение.

Кога купувачът дължи? Приложено към предприемача на имота, това означава, че предприемачът на имот може да поиска приемане само когато специалното и общностното имущество е по същество завършено в съответствие с договора. Според съдебната практика този въпрос трябва да се определя въз основа на претегляне на интересите. Важното трябва да се определи въз основа на конкретния дефект, последиците, интересите на участващите страни и обстоятелствата по отделния случай.

Кратък преглед като отслабване

Намаляване: кой има право? Трети собственици на жилища, особено, но не само, управители на имоти, администратори по закон? -

Упълномощаване? Разрешаване на договор за покупка? Споразумение за управление

Общността на собствениците на жилища като разрешено споразумение? който действа за общността?

Дело: Федерален съд от 12 септември 2013 г. - VII ZR 308/12 За съвместна собственост обикновено има отделна проверка. С освобождаване от ограниченията на § 181 BGB, купувачът упълномощава следния заклет експерт, управителя, назначен за обекта на покупката съгласно Закона за етажната собственост и административния съвет да приеме съвместното имущество. По този начин общото имущество се премахва, когато или всички купувачи, или вместо купувачи, експертът или администраторът или управителният съвет приемат общото имущество.

Решение: Федерален върховен съд от 9.12.2013 г. - VII ZR 308/12 Клауза, използвана от предприемач на недвижими имоти в общите условия на договор за покупко-продажба, която дава възможност за приемане на съвместното имущество от първи администратор, назначен от предприемача, не е ефективна.

Решение? Силно е оспорено дали собствениците на апартаменти могат да решат, че не те, а администраторът трябва да поемат общото имущество. На въпроса се дава предимно, но не единодушно, утвърдителен отговор от по-новата литература за жилищното право. Има и положителни решения от Бавария. Новата литература по строителното право отговаря отрицателно на въпроса.

Споразумение? Според мен собствениците на апартаменти могат да се съгласят да упълномощят управителя по всяко време. Единственият въпрос, който може да бъде зададен, е дали това споразумение вече може да бъде част от поръчката на Общността.

RDG Дали на администраторите е разрешено да извършват правно приемане се основава предимно на раздел 5 (1) RDG. Съгласно това приемането би било възможно, ако това е спомагателна услуга към работата или профила на дейността на мениджъра или ако е част от пълното изпълнение на неговите правни или договорни задължения, свързани с основната дейност. Това утвърждава преобладаващото мнение (Vogel, NZM 2010, 377, 379; Spiegelberger/Spindler/Wälzholz, Недвижимите имоти в гражданското и данъчното право, глава 3 Rn. 87).

Процедура Собствениците на апартаменти решават, че експерт трябва да оцени работата. Собствениците на апартаменти упълномощават управителите на имоти да сключват договори с експерти. Сключване на договор. Експертът оценява резултатите от работата. Администраторът представя резултатите на собствениците на апартаменти в срещата. Собствениците на апартаменти упълномощават администраторите да приемат работа. Администраторът отчита работата.

Общност на собствениците на апартаменти Може ли да се определи общността на собствениците на апартаменти зависи от това дали администраторът може да бъде определен. Ако можете да определите общността на собствениците на апартаменти, можете лесно да упълномощите администратора съгласно Раздел 27 Параграф 3 Изречение 1 № 7 WEG да действа от тяхно име.

Какво се случва, ако не успеете да направите това?

Пренебрегнато действие на администратора Няма информация за собственика на апартамента, евентуално фиктивно приемане Няма приемане въпреки възможността и искането, евентуално фиктивно приемане Няма приемане ?