Отвори се кутия с тайни, които ни очакват през следващите години на жилищния пазар
Изложението Housing 2019 ще продължи и през следващите дни, утре клубът ще се фокусира основно върху жилищните бариери и техните решения, докато днешният Housing Club Extra беше основно за очакванията на професията и за делимитацията на пазарните условия.
Първо д-р Норберт Гръцки, ръководител на отдела за стратегия и координация за населението, семейството и младежката политика, Министерство на човешките ресурси, последният CSOK изнесе презентация за по-малко известни подробности, в която той каза, че първата задача на правителството е да реши проблемите с заемите в чуждестранна валута, по време на които експозицията в чуждестранна валута е намаляла значително в резултат на окончателно погасяване или конвертиране на форинта. След това може да започне новата система за създаване на жилища, което означава субсидия за жилищно строителство през 2012 г., стартиране на системата CSOK през 2015 г., след това нейното разширяване през 2016 г. и въвеждане на 5% ставка на ДДС, въведена за жилищно строителство. Последната промяна е разширяването на ипотечните кредити за две и три деца.
Балоните изскачат или траекторията е стабилна?
Доставка
Кредитиране
Делът на транзакциите, финансирани със заеми, е под 50 процента, в Будапеща той е 40, което означава, че делът на купувачите в брой все още е висок. Освен това броят на жилищните заеми непрекъснато се увеличава и в същото време делът на заемите с фиксирана лихва се увеличава значително спрямо променливите. И желанието за вземане на заеми спрямо продажбите е по-високо в райони, където е имало по-голямо увеличение на цените между 2013 и 2018 г., а единичните цени също са по-високи, което по принцип не е изненадващо. Въпреки че отпускането на заеми е по-малко рисковано пред нарастващите цени на жилищата, в райони, където цените на жилищата са се удвоили повече от последните 5 години, максималното съотношение на заема към стойността от 80% може вече да е рисковано. Въпреки това в Унгария все още има потенциал за развитие на портфолиото от жилищни заеми като дял от БВП, тъй като това съотношение все още е значително по-ниско от средното за Европа.
Осмата изложба „Апартамент 2019“ бе открита днес по обяд. Безплатното събитие в сградата на Millenáris 'B' е отворено от 12:00 до 19:00 в петък и от 10 до 18 часа в събота и неделя.