Отървете се от наемащите номади и измамниците под наем Какво да правите срещу номадите под наем

Така наречените номади под наем са сериозен проблем за много наемодатели. Терминът се използва за описание на наематели, които първо се нанасят, но след това не плащат наема и по този начин причиняват финансови загуби поради понякога значителни просрочени задължения по наема.

Нуждаете се от правен съвет по въпроси, свързани с наема?

Направо към желаната тема

Разпознайте номадите под наем
Колко висок е рискът?
Защитете от номади под наем
Правни средства
Берлинска евакуация
База данни

Как и как разпознавате номадите под наем?

Демаскирането на номадите под наем преди да се нанесете във вашия имот често не е толкова лесно. Процесът е подобен: Наемодателите често си падат по солидни костюми. На юристи, лекари, но и на занаятчии и служители. Това важи за всички професионални групи. Информация за Schufa, банкови гаранции и фишове за плащане които са уж платежоспособни наематели често фалшифицирани. Хората действат с измама. Това ги отличава от наемателите, които са изпаднали в затруднение поради болест или безработица и които сега имат проблеми с плащането.

Най-големият проблем с това е, че в тези случаи дори a прекратяването без предизвестие първо трябва да бъде изпълнено в съда. Разходите за адвоката обаче обикновено остават за собственика на апартамента - в допълнение към загубата на наем.

Колко всъщност е рискът?

Няма надеждна статистика за номадите под наем. Броят на неотчетените случаи е голям, защото много наемодатели се отклоняват от тежката съдебна процедура. Haus & Grund говори за 15 000, Асоциацията на германските наематели от 1000 номади под наем. Проучване на университета в Билефелд идентифицира почти 500 реално проверими случая. Полученото щета беше там между 1000 евро и 5000 евро. В отделни случаи дори 25 000 евро.

Как мога да се предпазя от номади под наем?

Проверете кредитоспособността на потенциалния клиент: Кредитната проверка предоставя информация за платежоспособността на потенциален наемател и може да бъде получена бързо онлайн чрез ImmobilienScout24. Наемодателите могат също да се обърнат към Schufa или към услуги като асоциацията за защита на наемодателите, които са специализирани в поведението на плащането на наемателите.
Свържете се с предишни наемодатели: В някои федерални провинции като Берлин наемодателите изискват удостоверение от предишния наемодател, което доказва, че бъдещият наемател не е оставил просрочени задължения по наема. Представяйки удостоверение за освобождаване от дълг под наем, наемодателите могат да разберат хода на предишния наем и, ако има съмнения, да се свържат с предишния наемодател. Често можете да станете подозрителни, ако наемателят не иска да посочи имената на наемодателя.
Поискайте депозит и доказателство за заплата: Друга предпазна мярка срещу наемане на номади е депозитът, който служи като гаранция за наем. Когато се премества в нов апартамент, наемателят обикновено има право да плати депозита на три равни месечни вноски, заедно с първите три месечни наема. Наемодателите обаче трябва да изслушат внимателно, ако потенциалният наемател призовава за това право и се позовава на недостиг на лична ликвидност. За да се провери по-отблизо тази ликвидност, наемодателите също имат право да покажат фишове за заплати. Като наемодател можете да проверите дали самоличността на бъдещия наемател всъщност е защитена, като представите личната си карта и съответната бележка за местоживеенето и името. Търсенето на името на наемателя или потенциалния наемател номад чрез виртуални търсачки също може да доведе до желания успех за наемодателите.
Защитете се със застраховка за правна защита: Ако искате да сте на сигурно място, трябва да сключите застраховка за загуба под наем и съдебни разноски, която ще ви помогне в случай на извънредна ситуация. Междувременно наемодателите вече могат да сключат застрахователна застраховка под наем, която покрива финансови щети при спешни случаи. В зависимост от застрахователния договор притежателите на полици получават частично или пълно обезщетение за щети, причинени от номадски наем. За всеки застрахован апартамент застрахователната сума възлиза на 50 до около 200 евро годишно. Като наемодател обаче трябва да имате предвид, че адвокатските и съдебните разноски, свързани с изселването, не се покриват от тази политика. Тази застраховка може да бъде сключена от наемодателите, които приемат гаранция за наем от сдружението за наем под наем като депозит под наем. Потенциалните притежатели на полици могат да избират между застрахователни суми от 5000, 10 000 или 15 000 евро, които се изплащат, ако щетата не се покрива от гаранцията за наем под наем.

Какви правни средства съществуват, за да се предприемат действия срещу номади под наем?

Всеки, който въпреки всякаква предпазливост има наемател в къщата, който не иска да плаща, не трябва да губи време, като уведомява за прекратяване. Ако наемът не бъде платен за два последователни месеца, може да се даде прекратяване без предизвестие (Раздел 543 (2) № 3 BGB). Съществуват обаче определени формалности, които вие като наемодател трябва да спазвате във всеки случай. Ако се съмнявате, трябва да се свържете с такъв тук Адвокат които се специализират в тази област, за да не правят ненужни грешки, които впоследствие да забавят процеса.

Обикновено обаче не е достатъчно да прекратите договора без предизвестие, тъй като наемателят ще продължи да остане в апартамента. Наемодателят може да издаде още две седмици след прекратяването Действие за изгонване подайте, за да принудите излизането. Преди обаче съдилищата да могат да действат в такива случаи, трябва да минат още два месеца. След това отнема средно десет месеца, докато присъдата и изселването може да стане само след окончателното съдебно решение и допълнителен срок. Евакуацията отнема средно от 15 до 18 месеца.

Берлинска евакуация

От 2013 г. насам правна ситуация като защита срещу наемни номади допълнително подобрена. Ако наемодателите са получили заповед за изселване, съдебните изпълнители могат да евакуират апартаментите на номадите, без да се налага да извършват скъпо отстраняване на мебелите. По този начин изселването може да се сведе до отстраняване на длъжниците от апартамента. Предимството на тази процедура е, че тази "евакуация в Берлин" означава, че предмети, намиращи се в апартамента, могат да бъдат транспортирани и съхранявани без авансово плащане трябва да се плати.

Ако неизвестно лице отвори вратата за съдебния изпълнител, който твърди, че е наемател, наемодателите могат да получат нова заповед за изселване срещу това лице. В този случай „наемателят“ отсяда в апартамента без разрешение.

Има ли база данни за номади под наем?

Всеки, който въпреки всякаква предпазливост има наемател в къщата, който не иска да плаща, не трябва да губи време, като уведомява за прекратяване. Ако наемът не бъде платен за два последователни месеца, може да се даде прекратяване без предизвестие (Раздел 543 (2) № 3 BGB). Съществуват обаче определени формалности, които наемодателят трябва да спазва във всеки случай. Ако се съмнявате, трябва да се свържете с такъв тук Адвокат които се специализират в тази област, за да не правят ненужни грешки, които впоследствие да забавят процеса.

Обикновено обаче не е достатъчно да прекратите договора без предизвестие, тъй като наемателят ще продължи да остане в апартамента. Наемодателят може да издаде още две седмици след прекратяването Действие за изгонване подайте, за да принудите излизането Преди обаче съдилищата да могат да действат в такива случаи, трябва да минат още два месеца. След това отнема средно десет месеца, докато присъдата и изселването може да стане само след окончателното съдебно решение и допълнителен срок. Евакуацията отнема средно от 15 до 18 месеца.