Отдаване под наем на; офис без търговски наем Изключения
По принцип наемането на офис е предмет на режима, уреждащ търговския наем. Възможно е обаче дерогация от този принцип чрез наемане на офис без търговски наем в определени случаи и при определени условия.
Търговският лизинг, идеален за наем на офис ?
По принцип наемането на офис е предмет на режима на търговски наем, залегнал в членове L145-1 и сл. От Търговския закон.
Като напомняне, сключването на търговски лизинг е запазено за наематели, регистрирани в Търговския и фирмен регистър (RCS) или в Бизнес справочника (RM). Помещенията, обхванати от търговски лизинг, са предназначени за управление на търговски, промишлен или занаятчийски фонд. По този начин по-голямата част от дейностите на наемател, желаещ да наеме офис, попадат в статута на търговски лизинг: например това са консултантски, агентурни или услуги за предоставяне на услуги. Следователно търговският наем не се прилага само в подножието на сградата за магазини или магазини, отворени за обществеността; важи и за повечето офис дейности (в които не е задължително да приемаме клиенти).
Добре е да знаете: в някои случаи е възможно да се отдаде под наем като част от търговски лизинг.
Договорът за наем на офис може да бъде устен, но все пак се препоръчва да се формализира договорното споразумение в писмена форма. По този начин, в случай на спор, ищецът (страната, образуваща съдебно производство) може да представи валидно правно доказателство за информираното съгласие на страните, както и за разпоредбите, съдържащи се в договора.
Търговският лизинг обаче е строго регламентиран от правна гледна точка, особено след влизането в сила на закона Pinel през юни 2014 г. По-специално, минималната продължителност на търговския лизинг е девет години, което може да се приложи. да бъдат обвързващи за предприемачите, които желаят да започнат. Всъщност на лизингополучателя се предоставя само тригодишно право да прекрати търговския лизинг. Това означава, че наемателят с търговски лизинг ще трябва да изчака поне изтичането на период от три години, преди да може да издаде отпуска си. През същия този период може да се извърши ревизия на размера на наема по право от лизингодателя в съответствие с критерия, избран от страните. Това може да бъде индексът за търговски наем (ILC) или индексът за търговски наем (ILAT) в зависимост от дейността на наемателя. Тези два индекса заместват Индекса на строителните разходи (CCI).
От страна на лизингодателя условията за предсрочно прекратяване са още по-ограничителни, както в случая на предсрочно прекратяване при професионален лизинг. Освен това наемателят на търговския лизинг, ползващ се от търговския имот, наемодателят ще трябва да му плати обезщетение за изгонване, ако той откаже предложението му за подновяване. Размерът на тази компенсация ще бъде изчислен, за да покрие изцяло щетите, претърпени от наемателя.
Внимание ! В повечето случаи сключеният търговски лизинг е за изключително ползване на офиси. Това означава, че нито употребата, нито местоназначението на търговския лизинг могат да бъдат променени. С други думи, промяната на местоназначението на професионални жилищни помещения не е възможна.