Отдавайте се под наем, пазете се от статута на L Agefi Actifs

  • Закон и данъчно облагане
  • Животозастраховането
  • Провидент и пенсиониране
  • Неподвижен
  • Финансови инвестиции
  • Мъже и работни места
  • Assises du Patrimoine
  • Видеоклипове
  • Дигитално списание
  • У дома
  • Неподвижен
  • Обзаведен наем: обърнете внимание на състоянието

Обзаведен наем: обърнете внимание на състоянието

Законът за финансите за 2020 г. е в съответствие със Закона за финансите за 2019 г., отбелязан по отношение на данъчното облагане на имуществото чрез поредица от технически корекции. Ето как беше променен статутът на професионално обзаведена компания за отдаване под наем (LMP) тази година. Условието за регистрация на един от членовете на данъчното домакинство в Търговския и фирмен регистър (RCS), който да се ползва от статута на LMP, е премахнато, като по този начин се потвърждава решението на Конституционния съвет, считащо това условие за противоконституционно (1).

отдавайте

Следователно от доходите, получени през 2020 г., задължението за регистрация в RCS е премахнато (на практика това условие вече не се изисква от публикуването на решението на Конституционния съвет) и статутът на LMP става автоматичен, ако:

ν Годишните брутни приходи на данъчното домакинство надхвърлят 23 000 евро с включен данък;

- Те представляват повече от 50% от останалите професионални доходи на данъчното домакинство (заплати, BIC, BA, BNC, пенсии при пенсиониране и др.).

Ако един от двата критерия не е изпълнен, тогава наемът ще попадне в режим на непрофесионално обзаведен наем (LMNP). Има ли тази промяна реално въздействие върху настоящите мебелирани компании за отдаване под наем? Премахването на изискването за регистрация на RCS ще доведе ли до преквалификация на много LMNP като LMP? За да се опитате да отговорите на този въпрос, е необходимо да определите условията, при които тези, свързани с разписките, могат да бъдат спазени:

- Първото условие може лесно да бъде изпълнено. Това включва например притежаването на обзаведен имотен комплекс на стойност 800 000 евро с перспектива за 3% брутна годишна възвръщаемост.

- Второто условие може да бъде по-трудно да бъде изпълнено при наличие на професионални доходи (заплати или пенсии).

Всяка ситуация ще трябва да бъде проучена и е много трудно да се оцени въздействието на тази реформа на този етап. Тази промяна отбелязва особено края на период, в който данъкоплатецът може да избере да бъде поставен под режим LMNP, като умишлено е решил да не се регистрира в RCS и по този начин да се възползва, по-специално, от режима на капиталовите печалби от недвижими имоти за физически лица в случай на прехвърляне на наетия имот. Отсега нататък преминаването от дейността на LMNP към тази на LMP ще бъде автоматично, след като са изпълнени описаните по-горе условия (условията се оценяват ежегодно). Имайте предвид обаче, че промяната в качеството не води до данъчни последици от прекратяване на дейност.

Много от последиците произтичат от тази законодателна промяна далеч от това да са тривиални и въпреки това да останат почти незабелязани. По отношение на подлежащите на вноски за социално осигуряване, трябва да се помни, че LMP, извършващ тази дейност по обичайния начин и притежаващ качеството на търговец, вероятно ще бъде обект на застраховка за старост и болест-майчинство за неплатени земеделие, но също така е потенциално отговорна за личния принос на семейните надбавки. Тъй като регистрацията в RCS вече не е необходима, за да бъдете професионален лизингодател, последиците върху социалноосигурителната принадлежност за самонаетите остават несигурни и до днес.

Нека сега разгледаме различните данъчни последици от тази законодателна промяна. Обзаведените наеми представляват търговска дейност в данъчното законодателство. Следователно доходът от този вид наем попада в категорията Индустриални и търговски печалби (BIC):

- LMNP се облага с данък в категорията на непрофесионалните BIC

- LMP е отговорност на професионалните BIC.

Двата вида наеми се разграничават преди всичко по методите на таксуване, ако е приложимо, по наблюдавания дефицит, но също и по приспадащите се такси. Всъщност, когато лизингодателят не попада под режима на микро-BIC (данъчно облагане за двата режима на обзаведени наеми), таксите, подлежащи на приспадане, зависят от това дали сградата е включена в баланса на компанията или не, това е резултат от „избор възможност за собственика, упражняващ дейността на професионално обзаведена фирма за отдаване под наем. Ако имотът и обзавеждането му са записани в баланса на компанията, всички направени такси за наем, както и таксите за имота, изброени по-долу, се приспадат:

- Лихва върху договорения дълг за придобиване на сградата;

- Амортизация на сградата (по принцип се изчислява по компоненти), в определени граници, и на мебелите;

- Регистрационни такси и нотариални такси, свързани с придобиването на сградата;

- Разходи за поддръжка и ремонт (амортизиране на разходите за изграждане, реконструкция, разширяване);