Оспорване на сделка за покупко-продажба на апартамент от практиката на жилищен адвокат
Валентина РУБАН
Прием от назначаване!
Офис: ул. Narodnogo Opolcheniya, 43, сграда 2, на две минути пеша от метростанция Oktyabrskoe Pole
В практиката на жилищен адвокат често се появяват неуспешни купувачи на жилища - като правило проблемите, които отиват при адвокат, се основават на ситуация, когато по-ранна продажба и покупка на апартамент се оспорва от противоположната страна, т.е. от продавача.
В практиката на жилищен адвокат често се появяват неуспешни купувачи на жилища - като правило проблемите, които отиват при адвокат, се основават на ситуацията, когато предишна продажба и покупка на апартамент се оспорва от противоположната страна, т.е. от продавача. Как може да се случи това? Причините може да са няколко и в тази статия ще засегнем двете най-често срещани.
Причина първа: продажбата и покупката на апартамент могат да бъдат обявени за невалидни (невалидни) поради психичното здраве на продавача. Тук има няколко опции. Най-неприятно за купувача е, когато продавачът на жилище е обявен за неспособен от съда. В този случай той - продавачът - изобщо няма право да извършва транзакции. Това трябва да се направи от негово име от неговия настойник. И ако някой е имал „късмета“ да купи жилище от такъв човек, сделката определено ще бъде отменена (по-точно ще бъде обявена за нищожна, тъй като лицето, което е действало като продавач, просто не е имало такова право да продава; настойникът трябваше да го направи и затова се оказва, че купувачът е купил апартамент от грешния). Подобна ситуация възниква, ако продавачът бъде признат от съда като ограничена правоспособност. Тогава той има право да извършва сделки, но само с разрешение на настойника. И ако на етапа на покупко-продажба на апартамент не са спазени всички формалности, тогава такава сделка също ще бъде оспорена в съда. Друг вариант: не са взети съдебни решения относно правоспособността на продавача, но психическото състояние на продавача е такова, че му дава възможност да се опита да оспори сделката. Например ще бъде установено, че ден преди сделката продавачът се е консултирал с психиатър и му е казал, да речем, че мистериозните гласове, които чува в главата си, настоятелно го съветват да продаде апартамента си. Това обстоятелство ще бъде силен аргумент в съдебен спор в полза на разваляне на сделката. Вариантите могат да бъдат изброени по-нататък, но ние ще се ограничим само до забележка относно тяхната общност: всички те се свеждат до факта, че продавачът не е разбрал смисъла на действията, които е предприел или е действал под натиска на болезнени симптоми на неговата психика или психофизиология (с изключение на психично болните, алкохолиците, наркоманите и дори, за съжаление, просто много възрастните хора). Във всички подобни случаи това ще бъде причината, поради която съдът може да отмени завършената покупко-продажба на апартамент.