Оценка на разходите за наем
Пазарната наемна стойност се разбира като цената, за която даден имот може да бъде предоставен за временно ползване без прехвърляне на права на собственост при настоящите пазарни условия. Почти всяко свойство може да се използва като обект за наем. Най-често обаче става въпрос за отдаване под наем на помещения. Всъщност лизингът е един от най-често срещаните, тъй като този тип взаимоотношения често са печеливша алтернатива на сделка за продажба и покупка.
Когато се изисква оценка на наем
На първо място, оценката на наемната стойност е интересна за повечето държавни предприятия, значителна част от доходите на които се състоят от печалби от наемане на неизползвани помещения или земя. В този случай оценката на лизинга е задължителна съгласно федералния закон, уреждащ дейностите по оценяване.
Друг случай са компаниите, които сами наемат помещения (офис, производство, склад). За тези компании наемът може да бъде значителна част от бюджета и всяка промяна в размера на наема ще се отрази на рентабилността на компанията. Ето защо увеличаването на наемите често води до напрежение между наемателите и наемодателите, което може лесно да бъде разрешено чрез консултация с независим експерт.
Третият случай, когато докладът за оценка на лизинговия процент действа като документ при определяне на разходите за преотстъпване на лизингови права, при получаване на заем и други видове финансиране.
Какво е необходимо за извършване на оценка на наема:
За да оцените наемната цена за недвижими имоти, трябва:
- Паспорт на ОТИ.
- Държавно удостоверение регистрация на правото на организацията върху оценявания обект (за държавни и общински организации)
- Подробен (етажен) етажен план
- Споразумение (проект на споразумение) за наем на това помещение (експертът ще се интересува от такава информация като срока на споразумението, вида на прехвърленото право, условията за плащане, възможните ограничения за използването на предмета на оценка, възможността за предсрочно прекратяване)
- Информация за обекта (състоянието на обекта, околната инфраструктура, наличието на подобни предложения)