Обзаведени наеми винаги ли сте победител

Законопроектът Alur планира да затегне правилата, приложими за обзаведените наеми. Но ако отношенията между наемодатели и наематели наистина бъдат прегледани задълбочено, реалните предимства на тази формула, гъвкавостта и данъчното облагане, остават.

винаги

Обзаведени наеми, опасно близо

Често сезонни (вж. „Разграничаване между обзаведени наеми и сезонни наеми“), тъй като става въпрос за отдаване под наем на добре оборудвания ви имот на транзитно наематели, обзаведеният наем може да се използва и като основно жилище. Независимо дали за кратък период (професионален трансфер, семейни причини, обучение и т.н.), или по-дълготраен начин, лизингът е по-регламентиран: от закона от 18 януари 2005 г. неговата продължителност е поне една година (девет месеца за студенти), подновяема с мълчаливо споразумение. „Когато студент желае да остане две академични години в едно и също жилище, за предпочитане е да подпише едногодишен, мълчаливо подновяем договор за наем. Би било незаконно да се подредят няколко деветмесечни договора за наем за един и същ студент с течение на времето “, предупреждава Мод Велтер, асоцииран директор на Lodgis, агенция, специализирана в обзаведени наеми.

Alur втвърдява условията за връщане на имота

Установяването на стандартен лизинг

Към по-строга дефиниция на обзаведени квартири

Проектът Alur предлага строга дефиниция на обзаведени помещения за настаняване, които трябва да отговарят на правилата за благоприличие и да бъдат обзаведени с достатъчно количество и качество на мебелите, за да позволят на наемателите да спят, да се хранят и да живеят там прилично с оглед на изискванията на ежедневието. Тези мебели трябва да включват легло, маса и два стола и оборудвана кухня, към която са добавени елементи на комфорт. „Това определение ще трябва да бъде оценено според размера на помещението. Например в голям апартамент всички спални трябва да бъдат снабдени с пружина и матрак “, обяснява Доминик Гадей.
Ако не отговаря на очакваните критерии, обзаведеният наем може да бъде прекласифициран като гол наем. Това преквалифициране обаче има два основни недостатъка: срокът на лизинга ще намалее от една на три години и някои данъчни предимства ще изчезнат напълно.