Обзаведени наеми и преференциалното третиране на член 151 septies B

Обзаведен наем и допълнително настаняване

Документация
Обзаведен наем и допълнително настаняване
Постоянна документация
Обзаведен наем и преференциалното третиране на член 151 septies B

Обзаведен наем и преференциалното третиране на член 151 septies B

Член 151 septies B от CGI предвижда надбавка за дългосрочните капиталови печалби на дружества от експлоатационни сгради, отчетени в активи.

Обезщетението се основава на продължителността на задържането: 10% годишно след петото, т.е. пълното освобождаване след 15 години задържане

Данъчната администрация изключва мебелирани компании за отдаване под наем от този режим (BOI-BIC-PVMV-20-40-30 n ° 210):

"Инвестиционните имоти, т.е. активите на недвижими имоти, използвани от компаниите за печелене на наем или за увеличаване на капитал, следователно са изключени от тази система. Такъв е случаят например с сгради, предоставени от лизингодател. Обзаведени, професионални или не . "

Това общо изключване на мебелирани компании за отдаване под наем е незаконно.

Текстово напомняне

Нека си припомним текста на член 151 септи B:

"I. Дългосрочните капиталови печалби, подчинени на режима на членове 39 дуодеции до 39 квиндеции, извършвани в рамките на търговска, индустриална, занаятчийска, либерална или селскостопанска дейност, се облагат с данък след прилагане на надбавка от 10% за всяка година на притежание изтече за годината на реализиране на капиталовата печалба след петата, когато тези капиталови печалби се отнасят до:

1 ° Недвижими имоти, независимо дали са построени или не, които се възлагат от компанията за собствена експлоатация;

2 ° Права или акции в дружества, чиито активи се състоят главно от построени или неизградени недвижими имоти, които са разпределени от компанията за собствена дейност или права или акции в компании, чиито активи се състоят предимно от същите активи, права или акции.

II. За прилагането на разпоредбите на I:

1 ° Правата, свързани с договор за финансов лизинг, сключен при условията, предвидени в член 2 от член L 313-7 от Парично-финансовия кодекс, се приравняват на активи

2 ° Стоките, споменати в I от А на член 1594-0 G, не се считат за използвани за извършване на дейността.

III. Разпоредбите на този член се прилагат за капиталовите печалби, реализирани от 1 януари 2006 г. "

Текстът не предвижда изключване на обзаведени наеми

Трябва да се отбележи, че текстът на член 151 septies B не предвижда изключване на обзаведената дейност под наем.

Този режим не предвижда никакво общо изключване от дейност.

Всички търговски дейности могат да се възползват по-специално от схемата.

Не забравяйте, че обзаведената дейност по отдаване под наем се счита за търговска във фискален смисъл, тъй като се отнася до печалби от промишлеността и търговията.

Схемата не е запазена за дейности, извършвани в професионално качество

Текстът не предвижда, че областта му на приложение е запазена за дейности, извършвани по професионален начин.

Всъщност някои схеми са запазени за професионални дейности, включващи лична грижа на операторите.

Това се отнася по-специално за режима на член 151, който предвижда:

"I. Разпоредбите на този член се прилагат за промишлени, занаятчийски, либерални или селскостопански търговски дейности, извършвани в професионално качество. (...)

Няма нищо подобно в член 151 септи B от CGI.

По този начин всички дейности, попадащи в категорията на промишлените и търговските печалби, могат да се възползват от режима на член 151 септи Б. Това е така, дори ако тези дейности се извършват без упражняване на лично старание от оператора и могат да бъдат квалифицирани непрофесионални по смисъла на член 156 от CGI (неприписване на дефицити от непрофесионални BIC дейности).

Схемата е запазена за сгради, възложени на дейността

Текстът ограничава прилагането на режима до определени сгради:

„Изграден или нестроен имот, който е възложен от компанията за собствена експлоатация“.

Изключване на инвестиционни имоти

Възниква въпросът да знаем как да различаваме сградите, възложени на операцията, и тези, които не са.

Изглежда разумно да се счита, че сградите, които не се използват за дейността, попадаща по характер на професионална категория като тази на BIC, не са възложени на експлоатацията.

Например, ако индустриална компания притежава сграда като инвестиция, без тя да е полезна за индустриална дейност, тя трябва да бъде изключена от обхвата на режима.

Такъв е случаят, например, ако търговско предприятие притежава жилищна сграда, несвързана с дейността. Такъв е и случаят, ако компанията притежава сграда за професионална употреба, но отдадена под наем на трета страна.

Нищо не пречи на компанията да инвестира средствата си в недвижими имоти.

Доктрината за данъчните услуги

Административната доктрина гласи:

В крайна сметка административната доктрина изключва обзаведената дейност под наем от режима

Поради това администрацията счита, че сграда, експлоатирана от обзаведена компания за отдаване под наем, непременно е инвестиционен имот.