Обзаведен наем "обзаведеното настаняване е свобода"
Написано от Луиз Баргибант на 20 април 2018 г. Публикувано в статии.
Предложенията за обзавеждане под наем се разраснаха през последните години, особено на уебсайтове или цифрови платформи като платформата AIRBNB.
След много години договорна свобода обаче практиката на обзаведените наеми става все по-контролирана.
Докато преди някои можеха да твърдят „Обзаведеното е свобода“ (вж. CANU), това твърдение днес вече не е вярно.
По този начин законодателят е сравнил режима за обзаведени наеми с този за празни наеми, поне за помещенията, съставляващи основното жилище на наемателя.
Обзаведеното жилище се определя от закона като „прилично настаняване, оборудвано с мебели в достатъчен брой и качество, за да позволи на наемателя да спи, да се храни и да живее там прилично с оглед изискванията на ежедневието“ (Закон 89-462 от 6-7-1989 г.), член 25-4).
Има два вида обзаведени наеми:
- „Традиционен” обзаведен наем;
- "сезонен" обзаведен наем.
Имайте предвид, че има и "обзаведен наем на плавателни съдове за развлечение", който обикновено е предназначен да осигури втори дом на наемателя за период от една година или за по-кратък период, без този наем да има връзка с празниците.
Сезонното наемане не трябва да се бърка с традиционното обзаведено наемане, тъй като сезонното наемане се характеризира с кратка продължителност, която по принцип се основава на туристически или селскостопански сезон, което не е задължително случаят с традиционно обзаведен наем.
Тази статия ще обсъди правния режим за обзаведени наеми.
Традиционният обзаведен наем може да бъде два вида:
- обзаведен наем за използване като основно жилище,
- "други" обзаведени наеми.
За тези два вида традиционни мебели под наем са необходими две условия:
- Жилищата трябва да бъдат обзаведени съгласно списък, определен с декрет;
- Жилището трябва да е прилично.
Наличието на мебели, чийто списък е фиксиран с декрет
Указ установява списъка с мебели, които трябва да включват обзаведени помещения за настаняване.
Инвентар и подробно състояние на мебелите се съставят в толкова екземпляри, колкото части има, когато ключовете бъдат предадени и върнати.
Тези документи, установени взаимно и полюбовно, се подписват от страните или от трета страна, назначена от тях и приложена към договора за наем.
Указ 2015-981 от 31 юли 2015 г. фиксира списъка с елементи, които трябва да включват поне това обзавеждане:
„1 ° Спално бельо, включително завивка или одеяло;
2 ° Устройство за скриване на прозорци в помещения, предназначени да се използват като спални;
3 ° Готварски плочи;
4 ° фурна или микровълнова фурна;
5 ° хладилник и фризер или поне хладилник, оборудван с отделение, позволяващо температура по-ниска или равна на - 6 ° C;
6 ° Съдове, необходими за хранене;
7 ° Кухненски прибори;
8 ° Маса и седалки;
9 ° Рафтове за съхранение;
11 ° Домакинско оборудване за поддръжка, приспособено към характеристиките на помещението. "
Той също така трябва да бъде снабден с отопление, водоснабдяване и санитарни съоръжения в съответствие с разпоредбите на Строително-жилищния кодекс.
Жилището трябва да е прилично
Собствениците на обзаведени помещения също трябва да наемат прилично настаняване, което не разкрива очевидни рискове, които биха могли да повлияят на физическата безопасност или здраве и които имат елементите, които го правят подходящ за жилищно ползване.
Ако настаняването няма тези характеристики, наемателят може да поиска от наемодателя да се съобрази.
При липса на съгласие между страните или на отговор от лизингодателя в рамките на два месеца, най-старателната страна може да поиска становище от помирителната комисия на ведомството.
И една от страните може да отнесе въпроса до съдията, който определя естеството на работата, която трябва да се извърши, и времето за тяхното приключване и който дори може да намали размера на наема или да спре, с или без депозит, плащането и продължителността от договора за наем до по време на изпълнението на строителните работи.
Технически диагностичен файл (олово, енергийни характеристики и технологични и природни рискове) трябва най-накрая да бъде приложен към наетия договор за наем
Първи тип традиционно обзаведен наем: обзаведен наем за използване като основно жилище
За този вид наем има задължителни защитни разпоредби, които се прилагат за всеки обзаведен наем или споделен наем на помещения за жилищно или смесено ползване (професионални и жилищни), съставляващи основното жилище на наемателя.
Наемът може да бъде сключен на всеки носител и трябва да отговаря на стандартен договор, произтичащ от указ 2015-587 от 29 май 2015 г.
Към договора трябва да се приложи и информационно известие.
Също така трябва да се направи точна инвентаризация на влизане и излизане.
Наемът трябва да бъде предоставен за минимален период от една година.
Ако една от страните не направи предизвестие, договорът за наем, който е приключил, се мълчаливо подновява за период от една година и при същите условия.
Този минимален период от една година въпреки това може да бъде намален в определени случаи и по-специално, когато предоставеният наем е предоставен на студент, продължителността на договора след това може да бъде намалена до девет месеца, за да съвпадне с тази на учебната година и клаузата за мълчаливо подновяване е неприложима.