Обслужващ персонал Обширни услуги BFM почистване

Правим различни почистващи дейности за частни, търговски и цели имоти.

Нашата услуга в областта на служебно обслужване

Почистване на къща, стълби и улици
Поддръжка на градината
Работа и наблюдение на колективното отопление
Мониторинг и потвърждение на доставките на гориво
Работа и мониторинг на водоснабдяването с топла вода
Експлоатация и мониторинг на пречиствателната станция
Работа и наблюдение на асансьора
Контрол и поддръжка на работата на подземния паркинг
Предоставяне на кофите за боклук и контейнерите за редовно събиране на боклука
Поправяне на незначителни повреди
Приемане на уведомления за щети и искания за ремонт от наемателя и препращане до наемодателя, ако настойникът не може сам да поправи щетите
Отваряне и затваряне на врати и прозорци в общи части на сградата, особено затваряне на входната врата вечер
Включване и изключване на външното осветление и осветлението на споделените части на сградата
Зимна служба, тоест почистване на сняг и разпространение
Иницииране или прилагане на защитни мерки, когато съществува риск от замръзване
Наблюдение на спазването на домашния ред

Техническа информация за служебно обслужване;

Служител, известен още като пазач, може да ви освободи от голям брой задачи, които възникват отново и отново в ежедневната работа на къща под наем.

Те варират от поддръжка на градината и зимна поддръжка до малки ремонти. Някои гледачи оглеждат апартамента с нови бъдещи наематели и вземат ключовете от наемателите, които се изнасят. Добрият пазач може да ви спести много време, работа и понякога неприятности. Следователно за вас като капиталов инвеститор може да си струва да обмислите наемането на настойник на мини-работа.

Можете да делегирате тези задачи на своя пазител. Зоната на отговорност на гледача не е уредена от закона. Наредбата за експлоатационните разходи не определя кои задачи трябва да поеме или може да поеме служителят.

Служителят извършва практическата, техническа работа в къща, например почистване на стълбите, поддържане на градината или експлоатация на централната отоплителна система.

Можете да ограничите задачите на вашия попечител според изискванията на имота под наем и вашите лични нужди, но можете и да ги разширите. Ако е възможно, помислете за нуждите на вашите наематели.

Ако вашите наематели вече са задължени да поемат самостоятелна работа в договора за наем, уверете се, че не възлагате тези задачи на служебния.

Можете също така да делегирате една или две административни задачи на вашия попечител. Моля, имайте предвид обаче, че можете да предавате възнаграждението за настойника само на вашите наематели до степента, в която той изпълнява типични дейности на пазителя.

Доколкото той изпълнява задачи, които са част от управлението на къщи и апартаменти, дължимото възнаграждение не е пропорционално.

Повече за това в нашия портал за недвижими имоти: Търговски дейности: Това са разходите

Административни дейности
Административните задачи, които понякога се възлагат и на настойник, включват задачите в следния преглед:

Приемане на наемни плащания (за плащания в брой)
Разглеждане на апартамента с бъдещи наематели
Предаване на апартамента в началото на периода на наема
Връщане на ключ и предаване при смяна на наематели
Инспекция на апартамента в края на наемния период
Въвеждане в експлоатация на специализирани фирми с изпълнение на ремонтни дейности (до определен размер) и надзор на изпълнението
Мониторинг и контрол на договорите за техническо обслужване
Изпълнение на таксуване на комунални услуги
Изпълнение на козметични ремонти преди отдаване под наем
Брокерска дейност

На практика се оказа полезно да се осигури на гледача определена сума пари, така че той да може да урежда директно по-малките разходи. Това значително намалява административната тежест.