Обща съвместна собственост на съпрузите върху апартамента при продажбата му

Без брачен договор между съпрузите цялото имущество, придобито от тях по време на брака (включително апартамента), е тяхно обща съвместна собственост (Отваря се в нов раздел. "> Член 34 IC RF и Отваря се в нов раздел."> Член 256 CC RF).

Терминът "придобит" се тълкува като закупен, спечелен, придобит на съвместни фондове и двамата съпрузи. Тоест, ако апартаментът е закупен по брак, то той се намира в обща собственост на съпрузите, независимо на кого е регистриран имотът или на кого е издаден Отваря се в нов раздел. "> Сертификат за собственост (документ за собственост).

А имуществото, получено безплатно от един от съпрузите (подарък, наследство, приватизация), не се счита за „придобито“, което означава, че НЕ принадлежи обща собственост на съпрузите. Има обаче едно предупреждение относно приватизацията - вижте по-долу:

IN съвместно имущество на съпрузи всеки от тях има равни права на апартамент, освен ако не е посочено друго брачен договор. Когато продават такъв апартамент, двамата съпрузи трябва съвместно да вземат решение за сделката (повече за това по-долу).

Ако съществува брачен договор, тогава всички права на съпрузите по отношение на общото им имущество се определят от неговите условия.

Лична собственост на съпруг в апартамент

В допълнение към общото съвместно ("съвместно придобито") имущество, всеки съпруг има право лична собственост (Отваря се в нов раздел. "> Член 36 IC RF).

По отношение на апартамента - ще го направи лично имущество на единия съпруг, ако е получено лично от него като подарък, наследен, а също и ако е била приватизирани тях в ситуация, в която другият съпруг не е имал право да приватизира този апартамент (той не е бил регистриран там по време на приватизацията) - в края на краищата той ще се отвори в нов раздел. "> приватизацията, всъщност, също е подарък (от държавата).

Ако апартаментът е принадлежал на един от съпрузите преди брака, то съответно също е лична собственост този съпруг.

Също така, ако апартаментът е бил закупен по време на брака, но с приходите от продажбата лична собственост на един от съпрузите (например летни вили или коли), тогава този апартамент също НЕ се разглежда съвместна собственост, но се признава лична собственост този съпруг.

Изключение прави случаят, когато лична собственост (апартамент) на един от съпрузите беше значително трансформиран по време на брака (скъпи ремонти например) за сметка на двамата съпрузи (Отваря се в нов раздел. "> Член 37 от ИК на РФ). Ако в резултат от такива ремонти цената на апартамента се е увеличила значително, тогава този апартамент може да бъде признат от съда съвместно имущество на двамата съпрузи.

Апартаментът също може да бъде лична собственост на един от съпрузите според условията брачен договор.

Брачен договор/договор определя правата и задълженията на съпрузите по време на брака и в случай на развод, по-специално, определя имуществените права на съпрузите върху имущество, придобито от тях по време на брака. Такъв договор има приоритет пред обичайното (съгласно посочения член 34 от ИК на РФ) разпределение на правата на съпрузите върху съвместно придобито имущество.

Брачен договор трябва да бъде нотариално заверена.

Режим на действие брачен договор регулируем Отваря се в нов раздел. "> Членове 40 - 44, глава 8 от RF IC.

Продажба на апартамент в обща собственост на съпрузите

Продажба на апартамент, разположен в обща съвместна собственост на съпрузите, се случва само по взаимно съгласие на двамата, дори ако собствеността е регистрирана само на един от тях (Отваря се в нов раздел. "> Член 35 от ИК на РФ). В този случай договорът за продажба на апартамент се подписва от съпруга, на когото е издадено заглавието, и комплектът от документи за регистрация на сделката е приложен писмено нотариално заверен Отваря се в нов раздел. "> Съгласието на другия съпруг за транзакцията. Същото се отнася и за Отваря в нов раздел."> дарение на апартамент.

Такова писмено Съгласие на съпруга за продажба на апартамента необходимо е също така, ако съпрузите са разведени, но общото им имущество (апартамент) е придобито по време на брака им. Разводът не лишава съпрузите от права на собственост върху обща съвместна собственост, поради което купувачът на апартамент винаги трябва да помни за правата и двамата съпрузи. Ако няма писмено съгласие за продажба на апартамента от втория съпруг или той не е заверен от нотариус, тогава сделката може да бъде призната от съда Отваря се в нов раздел. "> Невалидна по иска на този съпруг (чийто не е получено съгласие).