Ново изграждане срещу
Валдкирхен/Карлсбах. Строите ли нова къща или реновирате стара? Това е въпросът, пред който са изправени бъдещите собственици на къща. Докато Mirjam и Bernhard Altendorfer ремонтират древна сграда, Michael Stieglbauer и Karin Rauch са взели решение за къща в новата зона за развитие. Разговаряхме с двете семейства за различните им мотивации и подходи към „домашния проект“.
Новият дом на Михаел Щиглбауер и Карин Раух в зоната за развитие на Валдкирхен "Капеленфелд".
Майкъл Щиглбауер отваря входната врата на дома си с пръстов отпечатък. Заедно с приятелката си Карин Раух (43), 36-годишният мъж е изпълнил всичко точно както са си представяли: Вътре, черен под с плочки води до дневната, вляво модерният кухненски блок с отворен план, в средата големият Трапезна маса, вдясно от хола, само отделена от трапезарията с камина.
"Според нашите идеи, с модерен архитектурен стил"
Непрекъснат стъклен фронт се простира по цялата дължина на къщата, разкривайки гледката към новия застроителен район, където двамата са купили парцел от 870 квадратни метра. Нарича се „Kapellenfeld“ и сега почти свързва град Валдкирхен със съседния Erlauzwiesel.
(Нов) строител Михаел Стиглбауер (36).
Заедно с трите дъщери на Карин те имат 206 квадратни метра жилищна площ в новата сграда. Малко по-малко от средното: Според доклад на Bayerischer Rundfunk всеки баварец живее на почти 48 квадратни метра. Карин Раух и Майкъл Щиглбауер не трябваше да възстановяват непременно: Карин наследи къщата на баба си, построена през 1964 г., 130 квадратни метра жилищна площ. Тя реши да не се мести там. „Трябваше да съборим тази къща“, казва Майкъл. „Би било твърде малко за нас петимата.“ Освен това и двамата искаха да живеят по модерен начин - „според нашите собствени идеи, с модерен архитектурен стил“.
Според Държавната служба за статистика жилищното строителство в Бавария е запечатало 3 314 хектара почва в Бавария между 2014 и 2016 г. И точно затова новопостроените селища изпадат в лоша репутация. Ключовата дума е „повърхностна ерозия“.
„Никой не можеше да ни каже предварително: Какво точно струва?“
Но не всеки се решава за нова сграда. Мирям Алтендорфер влиза в бъдещия си дом през дупка във външната стена. Тук все още няма входна врата. „Спри да метиш за момент, иначе прахът ще падне върху главите ни тук долу“, вика тя на съпруга си Бернхард, който разчиства развалините под покрива. Вече почти година 33-годишната и нейният 35-годишен съпруг превръщат сграда от 1882 г. в къща с нови строителни стандарти, но която трябва да запази своя чар и оригинален характер, доколкото е възможно.
(Стари) строители: Мирям и Бернхард Алтендорфер.
Мирям и Бернхард закупиха бившата енорийска зала в Карлсбах само за 33 000 евро, включително 1000 квадратни метра земя. То е точно до къщата на родителите на Мирям, където и двамата в момента живеят на горния етаж с четиригодишната си дъщеря. „Всъщност ние просто не искахме вече да водим махленски бой“, казва Мирям и се смее. Често имаше проблеми с предишния собственик на къщата. „Затова решихме да купим имота. Но никога не съм си и помислял: някой ден ще си купиш древна кабина и ще я реновираш. “Първоначалният план беше да съборят къщата и да я възстановят. "Но когато видите този стар купол тук, например - не можете просто да го откъснете."
Когато след това им беше предложено финансиране от Службата за развитие на селските райони (ALE) като част от обновяването на селата, те решиха да се развият отново. Големият улов: „С нова сграда можете да изчислите разходите много по-добре. Никой не би могъл да ни каже предварително: Какво точно струва? “Тъй като тяхната концепция за обновяване е всеобхватна: Поддържането на старата покривна конструкция би било изключително трудоемко и трудоемко. Затова двамата решиха изцяло да прекроят покрива. Те също изляха отново основата. Вътре в къщата навсякъде изкопаха шестдесет сантиметра, за да възстановят напълно пода (включително подово отопление). И накрая, те премахнаха и се преместиха във всички междинни етажи.
Непланираните разходи за труд и материали продължават да се появяват. За да получат финансиране от ALE, например, те трябва да преинсталират сегментни аркови прозорци в партера. Но не ги изваждате „от рафта“, защото никой не ги използва в нова сграда. „Намерихме производител на прозорци, който ги прави за нас“, казва Мирям. И тя също смяташе, че е страхотно, че се запази красивата форма на прозореца. Дали прозорецът е кръгъл или прав в горната част означава ценова разлика от около 1000 евро ...
Живи концепции в Walkirchen, Freyung и Perlesreut
Основен ремонт или ново строителство: трудно е да се каже какво в крайна сметка е по-скъпо. С 95 евро на квадратен метър имотът в зоната за развитие на Валдкирхнер е почти два пъти по-скъп от селския имот в Карлсбах. Новата сграда на Майкъл Щиглбауер и Карин Раух е малко по-евтина от цялостното обновяване на Altendorfers. Но те от своя страна разполагат с повече жилищна площ в крайна сметка. „Съмнявам се дали бихте могли да построите къща с такъв размер за същите пари“, казва Мирям.
Въпреки това мнозина избират нова сграда. Почти всяка община сега има нови области за развитие, за да отговори на голямото търсене на земя за желаещите да строят. Разходът на земя за жилищно строителство е повече от два пъти по-висок от този за търговски сгради. По този начин новите области на развитие стават много обсъждана тема.
Правителството на Бавария също иска да направи нещо по въпроса, тъй като референдумът на Зелените срещу огромното количество използвана земя срещна голямо одобрение сред населението. Все още обаче не са определени конкретни мерки. CSU не иска да въведе горна граница за зони, върху които могат да се строят нови сгради. Защото не иска да се намесва в местното самоуправление.
Следователно от общините остава да решат къде и как да строят. В областта има много различни концепции за това: Общинският съвет на Freyung в момента започва инициатива срещу нови области на развитие. Вместо това старата строителна материя трябва да бъде запазена и реновирана. Валдкирхен, от друга страна, очевидно разчита много на нови зони за развитие - скоро ще се строи на бившата "Augenweide", ливада на Кароли, която беше част от градинското шоу. Кметът на Валдкирхен Хайнц Полак не иска да коментира Хог’н. На собствения му уебсайт пише: „Град може да расте само ако има достатъчно сгради и търговска земя (sic!). За Pollak, който е активен в частния сектор от години, следователно е основен приоритет (sic!) Да гарантира, че има достатъчно земя. В „Schweinsgalopp“, както той самият казва, от 2014 г. са идентифицирани над 80 парцела за строеж. "
Пазарният град Перлесройт избира средата: Да, нова зона за развитие, но там трябва да се строят не само еднофамилни къщи, но и нови жизнени концепции: млади и стари, необвързани и семейства трябва да живеят тук заедно. Общината иска скоро да изработи точни планове заедно със своите граждани.
"Страхотно е, че сме се осмелили да направим всичко точно така"
Михаел Щиглбауер има предимно млади семейства като съседи в „Капеленфелд“ във Валдкирхен. Но има и някои възрастни хора, които са строили тук. Търсенето на строителните обекти е голямо, сега всички съседни имоти са продадени, тук се строят една къща след друга.
"Всичко мина гладко."
Майкъл Щиглбауер и Карин Раух също бяха бързи: през есента на 2016 г. строителната компания тухла мазето, а през пролетта на 2017 г. горният етаж беше построен в дървена конструкция в рамките на три дни. „Преместихме се през август“, казва Майкъл. Всичко мина гладко, без големи проблеми или инциденти. Двамата оставиха по-голямата част от работата на строителната компания и се заеха само с незначителни работи като сами полагане на пода. „Често става въпрос за гаранция и гаранция“, обяснява Майкъл. Той имаше предложения от четири различни строителни компании. Ако искате да построите нова къща в модерен стил, строителните фирми се разкъсват за нея.
Съвсем различно е с Мирям и Бернхард Алтендорфер. „Бих искал да имам сравнение“, казва 33-годишният мъж при обиколка на строителната площадка. „Но много строителни компании разгледаха къщата и никога не се свързаха.“ Само една направи оферта - местната. „Дърводелец дори ми каза: събори го.“ Ако искате да се пренесете в собствения си дом бързо и лесно, трябва да строите от нулата. Санирането на стара къща не е толкова лесно. С къщата на 136-годишната Алтендорферс много неща бяха неизмерими, дори за опитни майстори: „Никой не знаеше дали всичко няма да се срути, ако премахнем покрива и извадим толкова много стени“, казва Мирям.
"Покривът беше изключен, останаха само четирите външни стени."
След това дойде онази събота през лятото на 2017 г .: Покривът беше изключен, имаше само четирите външни стени и някакъв сводест коридор в средата на къщата. И тогава започна да вали. „Навсякъде беше кал“, спомня си Мирям. Бернхард отишъл на строителната площадка и видял: Кръглият тухлен свод на първия етаж, който двамата искали да запазят, заплашвал да рухне. Цялото семейство бързо помогна: те подкрепиха стената и Бернхард избута отделните тухли обратно в кривата с метла. В крайна сметка всичко мина добре. Mirjam вече може да се усмихва на такива трудности по време на строителството. „Сега можем да видим, че концепцията, която сме измислили, работи.“ И тя потвърждава: „Страхотно е, че сме се осмелили да направим всичко точно така“.
"Строителен туризъм" през уикенда - "тук се случва много"
Когато Майкъл Щиглбауер и Карин Раух седят на терасата си, те гледат към цялата нова сграда. За най-разнообразните къщи и дизайни. Точно в съседство е къща, изцяло облечена в дърво, в ярък контраст с модерната черно-бяла фасада на двамата. „Необходимо е да свикна, но всъщност не ме притеснява“, казва 36-годишният.
Никога не сте съжалявали, че сте избрали имота в новата зона за развитие. „Тук е напълно тихо.“ Само през уикенда понякога се случва много, когато „строителният туризъм“, както го нарича Майкъл Щиглбауер, прелита из имението: „Понякога се чувствате като в моделен жилищен комплекс.“ Строителите разглеждат какви са възможностите за проектиране на къщата им.
Altendorfers искат да се преместят в своята 136-годишна, напълно реновирана къща през декември. Преди това има още много да се направи. Но можете да кажете и на двамата: Те биха направили всичко по същия начин отново и дори след това не биха решили да разрушат и възстановят.