Новите жилищни райони на Каябаши; Градска обсерватория d; Истанбул
от Filiz Hervet Публикувано 06/06/2017 Актуализирано 14/11/2017
Тази екскурзия имаше за цел да изясни нашето виждане за този район, като разгледа един от неговите махале: Kayabaşı. Няколко въпроса възникнаха в началото на тази градска екскурзия. Съответства ли Каябаши на нашите априорни представи: аскетичен квартал в средата на земята, където са издигнати блокове от жилищни единици, в които ходенето е истинско изпитание за пешеходеца? Урбанистичното планиране, по-специално на публичните пространства и местата на живот, би ли отговаряло на ислямския начин на живот? ?
Отвъд тези въпроси, четири основни цели подчертаха нашата градска екскурзия. Градски географи и великолепни проходилки (бяхме две момичета, които правехме тази екскурзия, която може да е изиграла роля в нашите взаимодействия, както ще видим по-късно), трябваше да проучим Каябаши: жилищните му райони, обширните му простори изсъхнали равнини, обсипани с камъни, индустриални зони и особено нейния „стар център“, Kayabaşı merkezi (1). Отвъд този стар град тествахме „централностите“ и местата на живот, а именно обществените пространства на Каябаши (паркът, търговският център и автогарата, истинска среща) (2). И накрая, и за да останем в темата на тазгодишния цикъл, искахме да научим за два мега-жилищни проекта: Nidapark/Nidakule и EVvel/Adım Istanbul, които изглежда свидетелстват за „високата гама“ на проектите за недвижими имоти, но особено на градското развитие на този квартал, което е придружено от пристигането на метро и трамвайна станция (3) .
1. От Каябаши до Каяшехир: създаването на бивш квартал нихило
Местоположение на Kayabaşı. Източник: Google Maps и http://www.basaksehiremlakportali.com
Различните области на Каябаши. Източник: Filiz Hervet 2017.
Каябаши Меркези. Източник: FIliz Hervet, 2017
2. Новият център на Каяшехир Меркези: "нов градски и морален ред"
На входа на търговския център, кръговата страна TOKI. Източник: Filiz Hervet, 2017
И накрая, северно от „площад TOKİ“, паркът, управляван от Столичната община, отбелязва прехода между обитавано пространство и свободно място, за което пазачът ще ни каже, че е обществена земя. Този ден няма никой, само няколко тийнейджъри минават през него.
3. Другият Каябаши: 6 етапа, 5812 места за настаняване
Североизточно от Kayabaşı, TOKİ и Emlak Konut разработват поредица от жилищни проекти в процес на изграждане, два от които посетихме, докато се представяхме за потенциални купувачи, желаещи да станат купувачи за първи път: Nidapark/Nidakule, EVvel Istanbul и Adım Istanbul. Проектите EVvel и Adım Istanbul всъщност са два проекта в един, записани като „Evvel“ във финансовите отчети на Emlak Konut. Няколко етапа на жилищно развитие следват пътя от 1789 г.: Başakşehir evleri (етап 1: 586 жилищни единици и 22 предприятия; етап 2: 250 жилищни единици), EVvel/Adım Istanbul (етап 3: 1423 жилищни единици), Park Mavera (етап 4: 1815 жилищни единици на 14,37 ха), Нидапарк/Нидакуле (етап 5: 1139 домове) и накрая Аврупа Конутлар (етап 6: 603 домове и 17 магазина).
Реклама на входа на проекта, с треньора на екипа на Башакшехир. Източник: Filiz Hervet, 2017.
АДИМ Истанбул шоу апартамент. Източник: Filiz Hervet, 2017
Проектът отсреща, Nidapark/Nidakule Kayaşehir, е подобен, както по отношение на типовете жилища, така и по отношение на оперативната настройка. Истанбул има около петнадесет проекта "Nida", които са дело на предприемача Tahincioğlu, един от лоялните клиенти на Emlak Konut. Влизаме в офиса за продажби и ритуалът остава същият: формуляр със секретарката, обиколка на модела и моделни апартаменти от мениджъра по продажбите, след това информация за цените. За апартамент от 118 м2 (173 м2 с тераси) цената е 854 000 TL. Дори ако проектът не се възползва от същата промоционална кампания като EVvel/Adım Istanbul, можем да уредим сумата за 60 месеца, за да не прибягваме до кредит.