Няма дреболии
Важни въпроси за всяка бюджетна организация са наемът на заетите помещения и транспортните услуги, без които е трудно да се изпълняват функциите, възложени на организацията.
Тънкостите и подробностите при закупуването на услуги за наемане както на помещения, така и на превозно средство несъмнено представляват интерес за бюджетните организации и изискват внимателно внимание, тъй като всякакви грешки и грешки при закупуването на тези услуги пряко и преди всичко засягат работата на организациите. Не бива да пренебрегвате привидно незначителни моменти, за да не се окажете в ситуация, в която вместо да спестявате бюджета, ще трябва да търсите заемни средства, за да осигурите дейността на организацията. Помислете за ситуации от практиката на закупуване на услуги за наемане на помещения и превозни средства.
Как да закупите услуги и да съставите договори за наем на помещения през периода, когато собствеността на помещенията преминава от един лизингодател към друг?
Сключването на договорите, посочени във въпроса, само по себе си не е нарушение на закона. Въпреки това, такива договори както с бившите, така и с новите собственици на помещенията, клиентът трябва да сключи в съответствие с изискванията на Закон № 44-FZ.
В случаите, когато отчуждението на собственост подлежи на държавна регистрация, правото на собственост на приобретателя възниква от момента на такава регистрация, освен ако законът не предвижда друго (клауза 2 на член 223 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Собствеността и други права на собственост върху обекти на недвижими имоти, ограничения на тези права, тяхното възникване, прехвърляне и прекратяване подлежат на държавна регистрация. Те възникват от момента на такава регистрация, тоест от момента, в който е направено съответното вписване в държавния регистър, освен ако законът предвижда друго (клауза 2 на член 8.1, клауза 1 на член 131, член 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Изпълнението на договора за продажба на недвижим имот от страните преди държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността не е основание за промяна на техните отношения с трети страни (клауза 2 на член 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Трябва да се помни, че в горната ситуация сключването и изпълнението на всеки от договорите за наем, посочени във въпроса, е независима поръчка (член 3 от член 3 от Закон № 44-FZ). Следователно информацията за двете покупки, посочени в изданието, трябва да бъде своевременно отразена в графика и изпратена по начина и сроковете, установени от чл. 103 от Закон No 44-ФЗ, за включване в регистъра на договорите. Следователно, ако например вторият от договорите, посочен във въпроса, не е предвиден в графика, клиентът трябва да направи съответните промени в графика и да изпрати информация за тази покупка за включване в регистъра на договорите.
Моля, имайте предвид, че сключването на договора е част от процедурата за определяне на контрагента, която от своя страна е част от поръчката и всички тези действия трябва да бъдат извършени по начина, определен от Закон № 44-ФЗ. Ако задълженията между бъдещите страни по договора започнат да се изпълняват преди подписването на договора, това може да се тълкува като покупка, без да се спазва процедурата, предвидена в Закон № 44-ФЗ, тоест в нарушение на закона.