Непрофесионално обзаведен хазяин микро BIC или реален режим
Освен че е една от най-старите данъчни вратички във Франция (за любителите на историята), данъчното облагане на обзаведените наеми със сигурност е и едно от най-интересните за минимизиране на данъците върху вашите инвестиции под наем. Въпреки това, като непрофесионална компания за обзаведени наеми (LMNP), имате избор по отношение на данъчното облагане на доходите от наем: микро BIC режим или реален режим. Този избор до голяма степен ще обуслови данъците, които ще плащате върху дохода си от наем.
Ето защо ще направим равносметка за предимствата на тези планове за непрофесионална компания за отдаване под наем. Но първо, нека направим кратко напомняне за понятието LMNP.
Какво е непрофесионална компания за мебели под наем ?
Непрофесионалната компания за мебели под наем е статут по подразбиране на всяко лице, практикуващо мебелиран наем. Следователно това е статутът, който ще имате, когато искате да инвестирате в недвижим имот за обзаведен наем.
Дейности и условия, които да бъдат LMNP
Статусът на LMNP се отнася до всички видове обзаведени наеми, включително:
- класически обзаведени наеми (обзаведен жилищен наем)
- сезонни наеми;
- класифицирани туристически наеми и стаи за гости ...
Като план по подразбиране, вие сте под статуса на LMNP, при условие че не надвишавате един от следните прагове:
- годишният обзаведен доход от наем е под 23 000 евро (говорим за оборот, а не за печалби);
- същите тези приходи не надвишават доходите от дейност на данъчното домакинство (заплати и други доходи от BIC, BA и BNC).
Ако надвишите някой от горните прагове, вие попадате в плана LMP. Следващите редове не се отнасят за вас. В другия случай, поздравления: вие сте непрофесионална компания за обзавеждане под наем.
Но тъй като голямата сила идва с голяма отговорност (RIP Ben Parker), пак ще трябва да направите декларация.
Задължение за докладване на статуса на LMNP
Процесът на деклариране за статут на LMNP се състои в получаване на номер SIRET (сякаш сте компания). Този идентификационен номер се получава чрез изпращане на Cerfa P0i до служителя на търговския съд, отговорен за наетия имот (търговският съд, разположен в близост до имота, ако предпочитате).
В Cerfa ще трябва да изберете в клетка 11 между реалния режим и микро BIC режима. Въпреки че изборът ви не е неотменим, съветваме ви да изберете добре от самото начало !
Какви са характеристиките на микро BIC схемата и реалната схема ?
Когато наемете имот в голи наеми, доходът от наем се счита за облагаем доход от собственост класически в категорията "доход от собственост".
За доходи от наем от обзаведен наем се счита облагаем търговски доход в категорията BIC (печалби от промишлеността и търговията). Въпреки че това е наем на недвижим имот, този доход няма същия характер и следователно има различен данъчен режим.
В случай на обзаведен наем, BIC режимът предлага две възможности:
- микро BIC режим;
- истинската диета.
Разбирането на плюсовете и минусите на тези две диети е особено важно при информиран избор. Умен наемател на стойност две, ще обясним характеристиките на микро BIC режима и реалния режим.
Данъчно облагане на LMNP микро BIC
Микро BIC режимът, приложим за доходи от обзаведени наеми, е така нареченият режим с фиксирана ставка. Всъщност е невъзможно да се приспаднат действително направените такси за експлоатацията на вашия имот. Следователно изход от лихва по заема, покупка на движимо имущество, данък върху имуществото и други такси, подлежащи на приспадане.
За да вземе предвид тази липса на приспадане, данъчната администрация ще приложи намаление от 50% върху дохода от наема ви. С други думи, последният произволно счита, че вашите такси съответстват на 50% от генерирания доход от наем.
Забележка: В случай на обзаведен наем за класифициран туризъм и стая за гости, приложимото намаление е 71%.
Изборът на този специфичен данъчен режим обаче е предмет на някои ограничения:
| Микро BIC праг на скоростта | 70 000 евро | 170 000 евро |
| Микро BIC намаляване | 50% | 71% |