Недвижими имоти в Обединеното кралство - Какво представлява емфитевтичен актив под наем
От Кристофър Сайкс, адвокат и директор на Сайкс Андерсън Пери Ограничени адвокати в Лондон.
Моля, обърнете внимание, че законът е сложна тема и не трябва да разчитате на тази статия, без да получите професионален съвет относно фактите по вашия случай.
В повечето страни, различни от Обединеното кралство, няма концепция за наем или емфитевза на недвижими имоти, представляващи ценен и конвертируем актив. Обратно, под наем или наем или еквивалентен имот се разбира краткосрочно споразумение, при което наемателят или обитателят плаща наем, адаптиран към пазарната ставка за заемане на имота. Докато някои държави предоставят законни права на наемателите, за да могат да продължат да обитават имота съгласно писмен договор за наем/наем, в повечето случаи наемателят/обитателят никога няма да придобие интерес от икономическа стойност.
В Обединеното кралство съществува концепцията за лизинговата собственост, която се състои от лихва с икономическа и търгуема стойност върху недвижими имоти. Тук нямаме предвид търговски наеми или краткосрочни жилищни наеми, а дългосрочни наеми на жилищни имоти. Въпреки че споменах Обединеното кралство, тази статия е предимно за собственост в Англия и Уелс, тъй като Шотландия има различен режим на собственост. Северна Ирландия е подобна на Англия и Уелс, но има някои различия.
От техническа гледна точка дългосрочният лизинг е лизинг, който е създаден за срок от повече от 21 години, когато е бил първоначално предоставен. В действителност, по конвенция, дългосрочен лизинг обикновено ще бъде сключен за първоначален срок от 99 или 125 години, въпреки че понякога може да продължи 999 години. Важно е да се отбележи, че ако искате да си купите апартамент в Англия и Уелс, тогава ще трябва да си купите дългосрочен наем (leasehold). Дори понякога да е възможно да се купи част от пълната собственост (свободна собственост) на сградата, в която се намира апартаментът, правото на собственост върху апартамента ще попадне под наемния имот (лизинг), това по правни и технически причини. Емфитевтичен наем на апартамент е напълно приемлив и продаваем. Свободният апартамент е много рядък и, колкото и да е странно, обикновено се смята за дефектен и по-малко продаваем от апартамент, продаван с емфитевтичен лизинг.
Понякога къщите се купуват и с емфитевтика, но това е по-рядко от апартаментите. Къщите обикновено се продават с безплатно владение. Къща, продавана с емфитевтичен лизинг, също обикновено се продава и продава, при условие че адвокат проверява данните. В много случаи дългосрочният наемател също ще има право да закупи пълната собственост на дома. Това може да представлява допълнителна възможност за инвестиция.